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三亚二手房首付怎么计算

编辑:臻房小郝时间:2020-11-28 01:00:19浏览:

二手房首付怎么计算 三亚房价,海南岛三亚的房子都是无价的,我们买的是环境,是空气。更何况是附带着各种美的房子。

二手房首付怎么计算

首先要说的是,三亚市二手房的贷款首付比例和海南新房,是没有区别的,一般执行的是,首套房30%首付,二套房40-70%都有可能,各地执行不一样的比例;但购买三亚市二手房,贷款的比例,不是按照成交价来计算的,而是按照新的价格体系,那就是评估价格来计算,因此,是三亚市二手房评估价影响贷款的额度和税费的多少。

什么是成交价?

成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格,比如,一套三亚市房子卖房人报价102万,海南买房人通过各种方式砍掉2万,醉后以100万的总价成交了。这100万就是房屋实际的成交价格,102万是房主的报价。

什么是评估价?

买三亚市二手房向银行申请商业贷款时,银行出于安全考虑,会对三亚市二手房进行评估。银行会结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

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三亚市二手房成交价与评估价和首付有什么关系?

三亚市二手房的贷款额度,与评估价的高低有关。如果三亚市二手房首付比例为30%,则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高,能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与首付款的总和即为三亚市二手房的成交价,三亚市二手房的成交价格减去可贷款额,即为三亚市二手房的净首付款。也就是说,可贷款额越大,三亚市二手房净首付款就越少。

举个例子,三亚市二手房成交价格为100万,银行的评估价为80万,按照首套房30%的首付比例来计算,三亚市二手房的可贷款额为56万(80万*70%)。这时候,三亚市购房者要支付的净首付款就是44万(100万-56万),相当于成交价格的44%,这比30%的首付比例,多了14%。

当然了,三亚市二手房评估价高于或等于成交价的情况比较少,通常情况下,都是评估价低于成交价。评估价过高或者过低,都不好。评估价过高,则首付款相对较低,但缴纳的增值税、契税就变多了,主要是因为契税、增值税的缴纳,是以评估价为征收标准。评估价过低,意味着海南买房要支付更多的首付款。

 

三亚市买房优势:海南三亚市房产信息网,旅游度假城市,酒店云集,物价年年高,经济型养老不适合。目前价位过高,短线touzi不宜,适合长线touzi。

海南售楼处手机:18089870

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