海南二手房满二唯一和满五唯一的税费有什么不同

二手房满二唯一和满五唯一的税费有什么不同 石梅湾房地产，海南岛石梅湾的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

买万宁石梅湾二手房满五唯一可以免征增值税和个人所得税。

二手万宁石梅湾房产权不同情况下的税费也有一定的区别，举例：房屋面积：80㎡，网签价格200万（计税价格），原价160万，万宁石梅湾购房者为首套房。

增值税（全额征收）：税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万

契税（全额征收）：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万，（说明首套房小于90㎡，契税税率为1%）

个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万

需要交纳的税费总计14.1万元。

契税（全额征收）：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万

个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万

需要交纳的税费共5.57万元。

这种海南房子的税费成本和万宁石梅湾二手房在两年到五年之间的完全一样，免征增值税，需要交纳的税费共5.57万元。

契税（全额征收）：税额=200万×1%=2万

符合满五唯一条件的万宁石梅湾二手房只需缴纳2万元的契税。

1、商品房：以契税完以后的税费发票填发时限或者是万宁石梅湾房产证登记日期，孰先规则计算是不是满5年或者满2年。

2、房改房：房改房有三个时间：万宁石梅湾房产证填发日期、原来万宁石梅湾购房合同签订日期、第一笔万宁石梅湾购房款的银行收据日期。按照孰先规则，哪个时间在前面就按照哪个计算房间满5年或者满2年，需要检验收据章，或者是万宁石梅湾购房合同章一致才生效。

3、继承所得万宁石梅湾房产：继承万宁石梅湾房产根据继承前的日期来看是不是满5年或者满2年。

4、赠与万宁石梅湾房产：直系亲属赠予的万宁石梅湾房产根据赠予前日期来看是不是满5年或者满2年;非直系亲属根据(第1、2条)计算房间是不是满5年或者满2年。

5、夫妻更名万宁石梅湾房产：根据更名前的日期来决定是不是满5年或者满2年。

6、遗失补充证书、破损换证的万宁石梅湾房产：根据原万宁石梅湾房产证的时间来决定是不是满5年或者满2年。

海南石梅湾楼盘卖点：万宁石梅湾至大花角旅游公路将作为海南省首条旅游公路示范工程，它将突出观光旅游特色、休闲度假特色和生态景观特色的三大特色。沿线将布设慢行功能车道，为旅行者提供多形式的户外运动，并布设观景平台与小型停车场，满足旅行者观光与休闲需求。为增强该旅游公路的服务功能，有关方面将规划建设石梅湾东线高速出口处服务区、南燕湾美食广场及旅游集散小镇。，海南万宁石梅湾二手房。

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