海南文昌月亮湾购房——不同产权年限的海南房子有何区别?

不同产权年限的海南房子有何区别? 海南房价，月亮湾买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

无论是50年产权还是70年产权，其本质区别并不是文昌月亮湾房子如何，而是土地性质不同，70年产权的房屋土地性质一般是住宅，而50年产权房屋的土地性质则是工业用建筑、综合类用地，40年产权的文昌月亮湾房子一般是商业用地，自然价格比较高。商业用地上建设的文昌月亮湾房子，一般是商住房和公寓房，生活成本就比较高了，一般物业费比较高，水电费也会按照商业用电用水的标准来征收。而住宅用地上的文昌月亮湾房子则是居民用电，表示是比较低的，有的只需要几毛钱一度电，所以从成本的角度来说，自然商业用地的文昌月亮湾房子居住成本比住宅用地的居住成本要高。

由于土地性质的不同导致了开发商在拿地的过程中付出的成本不同，土地成本往往是构成文昌月亮湾房价的重要因素，因此50年产权的文昌月亮湾房子和70年产权的文昌月亮湾房子价格自然也就不同。70年产权的住宅房屋单价会更高，但物业费、税费、水电费用会比较少。而50年产权的文昌月亮湾房子文昌月亮湾房价可能偏低，但是其他费用较高。

由于土地性质的差别，注定了50年产权的文昌月亮湾房子和70年产权的文昌月亮湾房子使用方面的区别。70年产权的文昌月亮湾房子月亮湾购房者可以放心居住，到期后还可自动续签。而50年产权的文昌月亮湾房子不是住宅性质，如果月亮湾购房者买来用做居住用途，一旦政策发生变化，月亮湾购房者可能钱房两失。

如果月亮湾购房者打算贷款月亮湾买房，那么还需要注意50年产权的文昌月亮湾房子贷款要求更为严格，一般首套房的首付会达到50%，利率还会上浮为基准利率的1.1倍，甚至连贷款年限也只有10年。40年或50年产权的住宅一般不能申请公积金贷款，虽然总价低，但是首付压力和月供压力都比较大。70年产权的文昌月亮湾房子的贷款要求相比就宽松许多，70年产权的住宅既可以公积金贷款，也可以使用商业贷款，享受首套住宅首付30%，醉长贷款年限30年的便利。另外，商业用地上的文昌月亮湾房子，也就是商住房和公寓房，一般首付比例要求是比较高的，虽然一般是商业的，但是首付压力也是比较大的，一般要求一半以上的首付。另外，从贷款的角度来说，商住房是不可以使用公积金来贷款的，只能使用商业贷款，而其中区别相信大家也了解，商业贷款利息更高一些。但是商品房、大产权房是可以使用公积金贷款的，且首付比例醉低可以是3成，相对比较优惠。

50年的工业建筑用地和综合类用地、40年的商用建筑用地的规划设计标准要比70年的普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须设置多处，公摊面积也随着标准的提高而增加。70年产权的住宅要求相对少了许多，公摊面积也少。

很多月亮湾购房者在一个城市购月亮湾买房屋，是为了实现落户的目的，为后期生活的便利提供保障。按照有关规定，只有购买70年产权的住宅和居住用地的公寓才符合落户的标准。其他类型或者产权年限不达标的房屋不能实现落户、上学、划分教育配套的目的。

40年或50年产权住宅的水电费等费用收取都是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，70年产权住宅则是按照一般标准收取，两者对比，前者的居住生活成本会更高一点。关于水电费的收取标准，月亮湾购房者在购买之前务必了解清楚，以免造成后期生活成本的高支出。

70年产权的住宅在购买时除了缴纳基本的房款之外，还要收取各种税费，这里就包括了初次购买时的契税。住宅根据面具的不同，缴纳的契税也不同，而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠，无论面积大小，必须得全额按3%缴纳。

文昌月亮湾买房优势：海南房产网，文昌月亮湾游客中心旁边的361国道，一条小土路，走到尽头是一个渔村，看一看当地渔民工作。很多人以为走到小渔村就到尽头了，走到岸边看得到一个入海口，和一座灯塔，沿着围墙可以慢慢走过去，如果涨潮就不要进去了。如果有幸走进去、简直就像世外桃源，站在礁石上和海浪拍照。虽然没有到达剧本上的月亮湾，但是这一趟探索到了更多惊喜。

售楼手机：18089828470