海南房价——海南买房难过户更难，过户时有几大注意事项？

海南买房难过户更难，过户时有几大注意事项？ 海南新房，东海岸什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

在买卖东海岸二手房和东海岸新房的过程中，买卖双方都应该要合法交易，但交易之前还需要做一些相应的准备工作，比如说要了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，其中应该明白目前的户籍政策，尤其是在一些大城市落户限制。  

海南房子是二手的，自然不比东海岸新房，新东海岸房产权是清晰的，从开发商手里到你的手里，而二手东海岸房产权有时候则是不清晰的，不清晰的产权的海南房子醉好别买。确定海南房子的产权人是否是给你卖房的人，确定海南房子是否有共有产权人，很多海南房子是共有产权的，那么需要和每个人都确定一下，醉好有相关材料证明才行。产权不清淅的话，可能会引起很多问题，一般卖房需要共有产权人都同意，才放心交易。  

东海岸二手房过户的费用是比较多的，建议海南房子还没有彻底成为你的之前，先别把钱都交了，等到海南房子真正过户到你的手上之后再交钱，这样比较安全一些。东海岸二手房的费用包括契税、增值税、个税，契税是一定要交的，其他两种费用看情况而定。然后你需要和业主确定过户的时间，然后到房管局办理过户手续。  

有的东海岸二手房买卖中，户口的问题没有得到大家的重视，就算是业主买了海南房子，房东说自己的海南房子可不可以暂时不迁出户口，这样做风险是很大的，户口没有完全迁出，海南房子还不完全属于你，且你落户也会有问题，所以买东海岸二手房，一定要确定对方户口完全迁出了，省得日后有纠纷。  

买卖双方需明确违约责任及赔偿标准，买卖合同中应约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。合同是非常重要的，该有的有，然后你需要每一条都确定一下再签字，否则万一有纰漏，人家之后就不会管了。  

大多数东海岸房产证上都不止一个人的名字，也就是说该房屋存在共用产权人，东海岸购房者要核实自己购买的房屋是否存在共有产权人，房屋的共有产权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果房屋存在共有权人，东海岸购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。

东海岸优质楼盘推荐

1、鸿洲江山： 均价398万元/套起元/㎡，项目地址：海榆大道188号。

2、海口中心： 均价20000元/㎡，海口中心位于海口市海口市滨海大道159-9号，

3、伟业智青春： 均价16500元/㎡，伟业智青春位于海口市椰海大道与海马三路交叉口东南侧（林安国际商贸城东侧），物业费元/平米/月。

4、蔚蓝海语印象： 均价11000元/㎡，蔚蓝海语印象位于海口市海甸岛海景路78号，

5、置地·御海公馆： 均价13000元/㎡，置地·御海公馆位于长流组团西海岸长滨西五街，生活配套有中国工商银行 (1.5公里)中国建设银行 (2公里)中国银行 (2.4公里)金色阳光泰得温泉度假酒店 (2.6公里)香格里拉酒店 (3公里)。

6、蓝水湾2期江海汇： 均价9200元/㎡，蓝水湾2期江海汇位于海口市滨江路16号，生活配套有蓝水湾所处的滨江西岸北部政府规划地带，身处城区成熟区域，周围配套齐全，是城市中不可多得的集自然环境与城市繁华为一体的城市滨江区域。周边银行有：中行、工行、农行、交行、农村信用社，金融理财，生活便利；购物有：青年路白龙农贸市场、板桥路海鲜市场、罗牛山放心食品店、旺佳汇购物广场，基本生活设施配套齐全；酒店、娱乐有：锦江之星海口店、京豪酒家、海鲜第一家、美华荷泰酒店、白龙大酒店、阳光大酒店、琼苑宾馆、龙泉咖啡、福山咖啡、白龙水上乐园，休闲、饮食随心所欲。。

7、橡树园： 均价8880元/㎡，橡树园位于美兰区(海口) 文明东路217号，

8、中景花园： 均价7400元/㎡，中景花园位于中景花园，开发商是海南威成化工实业。

9、中国城希尔顿欢朋： 均价20000元/㎡，中国城希尔顿欢朋位于龙昆南路中国城，绿化率。

10、滨江世纪佳城： 均价17300元/㎡，滨江世纪佳城位于滨江世纪佳城，开发商是海南联华房地产开发有限公司。

东海岸独占优越自然资源的环境下，东海岸是不是具有touzi价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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