只有土地证没有房产证怎么办，能补办吗？

只有土地证没有房产证怎么办，能补办吗？ 海南白马井房产网，在白马井购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的白马井房价以及该小区白马井房价走势。。

现在有些白马井房子只有土地证，并没有海南房产证，我们大家都知道，没有海南房产证的白马井房子是不能进行买卖过户的。那么，海南房产证能补办吗?下面小编就来具体的介绍一下。

土地使用证

首先，要说明一下，土地使用证不是发给房主的，而是开发商在征得土地的时候，国土资源管理部门发给开发商的，而且土地证只能证明土地的使用人是谁，土地的终归属权还是国家，海南购房人只是拥有这块土地上建筑物的证明。

海南买白马井房子需要办理海南房产证和土地证吗

自2015年3月1日起，不动产登记正式施行，实现了土地证和海南房产证的双证合一，但是还没有全国性普及，所以有些地区还是双证。海南买白马井房子当然需必须要办理海南房产证，但是不一定需要办理《土地证》。

⑴如果购买的是小区的商品房，则只需要办理一个《海南房产证》证明你所购买的房屋的产权归属，因《国有土地使用权证》只有一个，是以该小区地块为一个单位，也只颁发一个土地证，使用权人登记是开发商，白马井房子开始销售后，该土地使用权由全体业主共有。

⑵如果你购买的是一个独立的一栋楼房，且该土地证所涉土地就限于该栋楼房，除了《白马井房地产权证》外，仍有必要领取《国有土地使用权证》。

海南房产证可以补办吗

海南房产证是可以补办的，海南购房者拿着土地证和有关证件到房管局去办理房屋所有权证。具体流程如下：

⑴登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并上交有关证明、证件;经审查符合登记条件的，予以收件。

⑵绘制权证。对申请人申请的海南房产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。

⑶产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件和证明，认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。

⑷收费发证。要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税等。

海南白马井镇新房。。。海南白马井买房优势：白马井镇十六闹元宵，据介绍有两种说法：一是正月十六是中华民族人文始祖伏羲的生日，伏羲用绳结网，教会人们用网渔猎，而白马井居民以捕鱼为业，渔民为了感谢伏羲，就在正月十六那天进行巡街活动，庆祝伏羲生日；另一种说法是，以前渔民受捕捞工具及设备落后等所限，一般都是过完年即过完正月十五后，正月十六那天才出海捕捞，这意味着又开始了一年的艰苦劳作，便趁出海之前请来亲友好好聚一聚，热闹热闹，久而久之，便有了十六拜年和闹元宵的习俗。

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