海南楼盘攻略——房产过户需要准备哪些资料？过户流程是什么

房产过户需要准备哪些资料？过户流程是什么 海南楼盘，海南买房时，大家醉关心的往往是海南房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

海南省房产过户所需资料

(1)海南省房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、海南省房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)海南省房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书，海南省房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证海南省房地产买卖合同书)或经公证的海南省房地产赠与书，或经公证海南省房地产继承证明文件，或海南省房地产交换协议书，或海南省房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的海南省房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得海南省房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)海南省房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的海南省房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

海南省房产过户流程

1、海南省房产证过户不经过海南省房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方海南省房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕海南省房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到海南省房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、海南省房产过户的申请材料都交给海南省房产局后，海南省房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、海南省房产过户税金缴纳完毕后便可拿到海南省房产证。

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