陵水土福湾房地产——如何判断陵水土福湾房子是不是大产权房？

如何判断陵水土福湾房子是不是大产权房？ 海南土福湾房地产，土福湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

1、大产权房（商品房）是要"五证"俱全的，可以按揭；而小产权的陵水土福湾房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。

2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》)，小产权多为集体土地性质的，办理不出《国有土地使用证》。

3、大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

4、大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

小产权房的产权是得不到保障的。因为小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》，即宅基地证。不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

由于小产权房是没有备案的，没有陵水土福湾房产证，所以，银行是不会给小产权房发放贷款的。如果陵水土福湾购房者要买小产权房就必须支付全款。不仅土福湾买房不能贷款，即便买完房，也不可拿陵水土福湾房子做抵押到银行进行贷款。

如果小产权房属于违法用地、违法建设，一旦和国家的规划相冲突，很有可能被拆除，陵水土福湾购房者的利益很难得到保障。

另外，小产权房的质量安全是无法得到保证的。因为很多小产权房开发商为了赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

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