洋房和高层住宅有什么区别

洋房和高层住宅有什么区别 海南房子，越来越多外地人选择在马袅湾买房，将第二故乡定在海南马袅湾。

通常洋房是6层以下景观引入室内的情况。

高层住宅一般4层到6层，是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，另外，在一般情况下，无车库和花园赠送。

洋房的容积率约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度，而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有。

一般情况下，高层住宅的公摊面积很大，一般是25％，也就是说你面一套一百平米的马袅湾房子，25个平方的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积可能只有70来平方或者更少。但是洋房则不同，一梯两户，公摊面积较小，使用率可以达到87％左右。

洋临高马袅湾房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好，但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。

洋房大多为专户电梯或者一梯两户，但是现在的小高层，基本是两梯四户。甚至有些较高的楼层，由于住户较多，因此上下班的高峰坐电梯比较不舒适。

1、洋房一般建筑容积率约1.2-1.5，从容积率的角度来说，洋房是仅次于别墅等房屋，在建筑面积上要求较高，所以一般洋房建设于远离市区地带，毕竟市区中属于寸土寸金，一般临高马袅湾房价也不在普通的民众承受范围，所以在地理位置上会较差。

2、洋房在房屋结构上区别于普通高层楼房，一般的纵深在10-12米左右，甚至在个别的楼盘中达到了13米以上，在楼层中基本处于一梯2户，甚至有的在一梯一户，有着充足的采光、纵深条件，保证了各方面的便利，基本都能在设计之初就做到坐北朝南，且户型方正、舒适通透。

1、高层住宅容积率上一般为2.8-3.0，属于政府出让住宅用地标注，属于密度相对较高的住宅，所以在建设时一般都会使用于拆迁或者旧城改造项目，在交通上会处于相对便利，在地段相对较为中心。

2、高层住宅在设计上基本处于一梯四户以上，甚至个别楼盘一层的住户更高，在设计之初就要考虑到每层楼房的采光、布局，所以基本设计成长方形，甚至中间住户在采光上还需借助通风采光井。

马袅湾楼盘排行

1、半岛阳光： 均价待定元/㎡，半岛阳光位于临高县临城二环东路，楼盘特点，半岛阳光1-8号楼为毛坯房在售，全款93折再减2000元机票，按揭95折再减2000元机票，折后均价约4400元/平；9号楼为精装房在售，全款98折，折后均价约5200元/平，含1000元/平精装修。半岛阳光11号楼火热认购中，均价约4000元/平，为毛坯房，户型面积有44平、56平、66平和82平，全款98折，现交2万元定金可再享98折优惠，按揭无折扣，预计交房时间为2017年11月。。

2、富力悦海湾： 均价13000元/㎡，富力悦海湾位于海南省临高市临高角临澜湾水城片区，产权年限70年。

3、楼厦花园： 均价10500元/㎡，楼厦花园位于临高县市政大道（滨江公园对面），医院配套有临高县人民医院 临高县中医院；

4、海南·马袅湾： 均价7800元/㎡，海南·马袅湾位于海南·马袅湾，开发商是海南金萃房地产开发有限公司。

5、金澜湾： 均价11500元/㎡，金澜湾位于临高县市政大道与文澜大道交汇处，容积率2.8。

6、阳光城： 均价9000元/㎡，阳光城位于临高县二环路与礼贯南路交汇处，医院配套有临高县医院；

7、学府广场： 均价7800元/㎡，学府广场位于临高县临昌路新二中旁，产权年限70年。

8、碧桂园澜江华府： 均价9000元/㎡，碧桂园澜江华府位于 海南临高县澜江新城德澜路，物业费2.00 元/平米/月。

9、开元盛景： 均价11227元/㎡，开元盛景位于临高县临昌路东侧（文澜滨江公园旁），周边餐饮有湘海人家 (287米)美乐加汉堡炸鸡 (2.9公里)金牌老地方海鲜馆 (1.8公里)夜店大盈鑫音乐吧 (1.5公里)。

10、衍宏·海港小镇： 均价12000元/㎡，衍宏·海港小镇位于临高县金牌疏港大道，生活配套有临城昌贸商行 (134米)金泉批发部 (150米)福达综合批发店 (156米)陈兴名酒烟茶行 (221米)西门农贸市场 (2公里)。

马袅湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在马袅湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

楼盘热线：18089828470