海南贷款买房卖方多久能拿到尾款

贷款买房卖方多久能拿到尾款 土福湾购房，土福湾的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

买方贷款海南买房的话，要等到银行放款卖方才能收到尾款。这个过程一般需要一直两个月左右。

买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《陵水土福湾二手房买卖合同》。

买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。

资质和核验通过后当天就可以"打网签"，去陵水土福湾房产所在地的"住建委"出合同。买方需要带上：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。

由评估公司给陵水土福湾房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是陵水土福湾购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套陵水土福湾二手房时经常说"可贷款七成"，并不是说一套一百万的陵水土福湾房子可以贷款七十万，而是房屋评估值的七成，一般评估值为成交价的75%~85%。

面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说就是去银行签订借款协议，市属公积金面签，需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理中心办理贷款手续。

面签通过后，银行同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个工作日左右，出批贷结果。

公积金批贷后，先办理首付款资金监管，在去当地地税局办理相关税费缴纳，凭税票办理过户手续。

出陵水土福湾新房本后，将房本提交到公积金管理中心，办理抵押登记手续；办理抵押登记后，陵水土福湾房产抵押给银行，银行才会放款！

抵押登记后，他项权证留存于公积金管理中心，由公积金管理中心向银行发起放款。

卖方收到所有放款后，买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。

陵水土福湾购房者在贷款之前应当向征信管理部门查询本人的信用报告，确认自己能否贷款。

每一种贷款对申请人都有着一定的要求，比如公积金贷款就要求申请者按时足额缴存公积金满一定期限，且账户仍处于正常缴存状态的职工才可以。

为了节省贷款审批时间，同时保障顺利获贷，陵水土福湾购房者应在贷款之前按要求准备好相应的贷款资料。

陵水土福湾买房优势：陵水土福湾房产，清水湾南面有一个大海湾，传说古时候多灾多难、百姓贫苦，直到一个神奇的故事改变了一切。父母早亡的阿福是海湾边一个峒主家的长工，每天天未亮，他就被峒主赶起床出海捕鱼，如果晚上没有捕到鱼，阿福还得被罚继续为峒主干活，每天只能吃峒主家吃剩的饭菜。与阿福同命运的还有海湾一带的百姓，峒主势力强大、打手众多，百姓每年所得收入的百分之九十都被他抢走。

海南售楼处微信：180898⒉8470