海南满五唯一和满二唯一有何不同？

满五唯一和满二唯一有何不同？ 海南东海岸买房，东海岸买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从东海岸房产小白变成东海岸房产专家。

海南买房路上有很多海南买房细节需要海南购房者注意。例如不少人在网上找寻东海岸二手房源时，会经常看到满五唯一和满二唯一的字眼。其实满五唯一和满二唯一主要是所缴的税费不同，因此海南购房者首先需要了解，东海岸二手房交易中，需要缴纳哪些税费等费用？然后再了解满五唯一和满二唯一有何不同？

买东海岸二手房需要交纳的费用有哪些

1、个人所得税：计税金额的1%或差价的20%（符合条件的免征）。

2、契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%（二套房政策不含北上广深）。

3、增纸税及附加税：成交价/(1+5%)*5.6%。（符合条件的免征）

4、交易手续费，买卖双方分摊。

5、办证、交易登记等杂费。

6、土地出让金等（只有特殊类型房屋才需要交纳）。

东海岸二手房交易中，涉及问题多而广，尤其税费更是种类多，具体的可以向相关负责人或帮你处理手续的房经纪人询问，避免造成损失。

满五唯一和满二唯一有何不同？

符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增纸税的。而满二唯一中，只有满二是免征增纸税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增纸税了。

归纳就是，满五唯一不需要缴纳增纸税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增纸税；不满二则所有费用正常缴纳。

满五满二是如何界定的呢？

1、商品房

以契税完税发票填发日期或东海岸房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。

2、房改房

有三个时间：东海岸房产证填发日期、原始海南购房合同签署日期、第一笔海南购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或海南购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。

3、继承所得东海岸房产

继承的东海岸房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。

4、赠与的东海岸房产

直系亲属之间赠予的东海岸房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。

5、夫妻更名（包括离婚析产）的东海岸房产

按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。

6、遗失补证、破损换证的东海岸房产

遗失补证、破损换证的东海岸房产按照原东海岸房产证的时间界定是否满5年或者满2年。

另外东海岸房产权属来源一半继承，一半赠与的海南房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的海南购房日期来核定海南购房年限。

面对信息庞杂的东海岸二手房市场，挑选出醉适合自己的一套，要走的路长且曲折。然而，很多人不愿意花精力和时间了解东海岸房产知识，更愿意委托专业的经纪人来帮自己打理。不过，一些基本的行业知识和相关政策还是需要做一些了解，可以为自己争取到醉大醉优的权益。

东海岸买房优势：东海岸随着新东大桥与海秀快速路的通车，将使江东组团来往各区更加省时便利，与省府商圈一江之隔，南渡江、琼州、海瑞、新东大桥4座大桥与海口主城区紧密相连；，海南东海岸房产信息网

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