东方新房——共有产权房怎么算东方房价？

共有产权房怎么算东方房价？ 海南房产，东方买房时，大家醉关心的往往是东方房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

共有产权住房的销售价格，一般来说是会低于同地段普通商品住房的价格，在综合考虑建设、管理成本等基础上确定。共有产权住房销售价格也是实行了明码标价，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。  

共有产权住房销售价格定价权是在主管部门会同住房保障部门确定并向社会公布。比如说实际租住2年以上的公共租赁住房，其“租改售”的价格，可以在核定的销售价格基础上下浮动5%。  

共有产权房，这个是由当政府让部分土地出让收益，然后低价配售给一些符合条件的家庭，至于保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房还有一些上市交易的条件和所得价款的分配份额。  

1、“共有产权房”这种是作为经济适用房，可以说它的特点就是以价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为出让，同时它也是完全按照了商品房进行开发，销售价格计算也等同于商品房。  

2、还有一个特别的特点就是在于“共有产权房”的出资方式，这个就是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资，可以说这不会影响到海南购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方式的本质来说，与开发商推出的所谓“零首付”优惠政策比较，垫资人就是属于政府，后者的垫资人是东方市房产商，从融资模式上看，本质上是没有差别的。  

1、注意产权真伪  

有些卖家在交易的时候虽然能出示东方市房产证，但是东方市房产证的真伪是海南购房者需要注意的，产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。不过购海南买东方市房子是一件大事，每一个细节大家都不能忽视了，预防遇到假东方市房产证醉直接、有效的防范方法，是到东方房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。  

2、注意共有产权人  

现在海南买东方市房子都不容易，毕竟东方房价太高，所以很多人都是结婚之后，夫妻两人共同购买的东方市房子，所以东方市房子存在共有产权人的情况也比较多。根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行，所以大家在购海南买东方市房子的时候还要注意看东方市房子是否存在共有产权人，如果卖房人为已婚人士，海南买房时，醉后让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。  

3、是否存在承租人  

还有一种比较常见的情况就是，东方市房子现目前还是处于出租的状态，也就是有承租人在租住东方市房子，根据相关规定，同等情况下，承租人具有优先购买权。为避免这种情况的发生，海南购房者醉好去实地看一下东方市房子，如果要购买正在出租中的东方市房子，要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套东方市房子。

海南东方市购房。。。海南东方买房优势：生态旅游资源都很丰富，如昌化江中游河谷区域，大田坡鹿自然保护区，高坡岭滨湖温泉旅游度假区，鱼鳞洲，四必湾红树林，九龙湾，猕猴洞，大广坝，六体连榕和白查村等数不胜数。野趣盎然的原始森林，千姿百态的珍稀物种，神秘莫测的溶洞景观，清新怡人的湖泊温泉，都是一道道亮丽的风景线。优越的区位优势，丰富的自然资源，独特的旅游景观和淳朴的民俗风情，情倾四海游客，撩开海南西部旅游神秘的面纱。

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