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二手房个人买卖过户流程是怎样的

编辑:臻房小吴时间:2020-10-19 01:00:13浏览:

二手房个人买卖过户流程是怎样的 海南亚龙湾房产网,亚龙湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境,成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

二手房个人买卖过户流程是怎样的

在海南购房者经历了看房、签合同等流程之后,就需要与卖方进行过户了,一般流程是:

第一步,提出申请

买卖双方共同向海南亚龙湾房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向海南亚龙湾房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

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第二步,付款

各个地方不同,有的城市规定必须先付款才能过户,而有的城市则是可以先过户在交钱。如果海南购房者是贷款方式海南亚龙湾买房,在大部分城市,是先交首付款做资金监管,然后向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。

亚龙湾二手房交易复杂,涉及部分较多、交易金额也不小,因此小编建议你醉好是找个靠谱的中介,即便不通过中介看房,也可以通过中介来代办过户手续,这样可以省心不少。

第三步,缴纳税费

税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

第四步,房屋过户

交易双方在海南亚龙湾房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证,需5个工作日。一般这个时候银行会房款给卖方。

另还要带好所需准备的资料,如下:

登记申请书原件;申请人身份证明(买方提供身份证明、结婚证明、户籍证明等不动产管理中心所需材料原件);房屋不动产权证原件;双方买卖合同原件;双方收付款凭证;契税完税或减免税凭证原件;房屋不动产权证上的海南房产平面图复印。


亚龙湾买房优势:亚龙湾热带森林公园是三亚市林业局和三亚亚龙湾云天热带森林公园有限公司以合作模式建设开发的三亚市第一个森林公园,位于我国醉南端的国际热带滨海旅游城市——三亚市东南方向25公里处,即亚龙湾国家旅游度假区两侧山体,总面积1506公顷,分东园和西园,犹如伸展的双臂环抱着“天下第一湾”。植被类型为热带常绿性雨林和热带半落叶季雨林,其生物、地理、天象、水文、人文和海景景观资源丰富,独特的区位优势,使之成为发展热带雨林旅游的首选之地。她与亚龙湾国家旅游度假区形成强烈的差异、互补和互动,是亚龙湾由滨海向山地、由海洋向森林、由平面向立体、由蓝色向绿色的重要延伸,使亚龙湾真正形成了大景区的概念,填补了三亚森林生态旅游的空白。,海南亚龙湾房子

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