咨询热线:400-654-6680

海南琼海市房产解析|不同产权年限的房子分为几大类?又有何区别

编辑:臻房小庞时间:2020-10-17 01:00:44浏览:

不同产权年限的房子分为几大类?又有何区别 琼海市房产网,琼海独居特色的民族风情。也正是由于海南琼海独一无二的气候和环境,才吸引越来越多人来海南琼海买房。

不同产权年限的房子分为几大类?又有何区别

1、土地性质不同

无论是50年产权还是70年产权,其本质区别并不是琼海房子如何,而是土地性质不同,70年产权的房屋土地性质一般是住宅,而50年产权房屋的土地性质则是工业用建筑、综合类用地,40年产权的琼海房子一般是商业用地,自然价格比较高。商业用地上建设的琼海房子,一般是商住房和公寓房,生活成本就比较高了,一般物业费比较高,水电费也会按照商业用电用水的标准来征收。而住宅用地上的琼海房子则是居民用电,表示是比较低的,有的只需要几毛钱一度电,所以从成本的角度来说,自然商业用地的琼海房子居住成本比住宅用地的居住成本要高。

2、房屋价格不同

由于土地性质的不同导致了开发商在拿地的过程中付出的成本不同,土地成本往往是构成琼海市房价的重要因素,因此50年产权的琼海房子和70年产权的琼海房子价格自然也就不同。70年产权的住宅房屋单价会更高,但物业费、税费、水电费用会比较少。而50年产权的琼海房子琼海市房价可能偏低,但是其他费用较高。

3、使用方式不同

由于土地性质的差别,注定了50年产权的琼海房子和70年产权的琼海房子使用方面的区别。70年产权的琼海房子琼海购房者可以放心居住,到期后还可自动续签。而50年产权的琼海房子不是住宅性质,如果琼海购房者买来用做居住用途,一旦政策发生变化,琼海购房者可能钱房两失。

4、贷款要求不同

如果琼海购房者打算贷款海南买房,那么还需要注意50年产权的琼海房子贷款要求更为严格,一般首套房的首付会达到50%,利率还会上浮为基准利率的1.1倍,甚至连贷款年限也只有10年。40年或50年产权的住宅一般不能申请公积金贷款,虽然总价低,但是首付压力和月供压力都比较大。70年产权的琼海房子的贷款要求相比就宽松许多,70年产权的住宅既可以公积金贷款,也可以使用商业贷款,享受首套住宅首付30%,醉长贷款年限30年的便利。另外,商业用地上的琼海房子,也就是商住房和公寓房,一般首付比例要求是比较高的,虽然一般是商业的,但是首付压力也是比较大的,一般要求一半以上的首付。另外,从贷款的角度来说,商住房是不可以使用公积金来贷款的,只能使用商业贷款,而其中区别相信大家也了解,商业贷款利息更高一些。但是商品房、大产权房是可以使用公积金贷款的,且首付比例醉低可以是3成,相对比较优惠。

5、公摊面积不同

50年的工业建筑用地和综合类用地、40年的商用建筑用地的规划设计标准要比70年的普通住宅高,如门厅面积比较大,楼梯、门厅的出入处按规定必须设置多处,公摊面积也随着标准的提高而增加。70年产权的住宅要求相对少了许多,公摊面积也少。

6、落户条件不同

很多琼海购房者在一个城市购海南买房屋,是为了实现落户的目的,为后期生活的便利提供保障。按照有关规定,只有购买70年产权的住宅和居住用地的公寓才符合落户的标准。其他类型或者产权年限不达标的房屋不能实现落户、上学、划分教育配套的目的。

7、水电缴费不同

40年或50年产权住宅的水电费等费用收取都是按照商业用水用电的标准收取缴纳的,70年产权住宅则是按照一般标准收取,两者对比,前者的居住生活成本会更高一点。关于水电费的收取标准,琼海购房者在购买之前务必了解清楚,以免造成后期生活成本的高支出。

8、税费缴纳不同

70年产权的住宅在购买时除了缴纳基本的房款之外,还要收取各种税费,这里就包括了初次购买时的契税。住宅根据面具的不同,缴纳的契税也不同,而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠,无论面积大小,必须得全额按3%缴纳。

海南房产。。。海南琼海买房优势什么时候去琼海买房醉好?一年四季到琼海居住皆可,在北国万里冰封的冬季来到温暖如春的琼海避寒,想来就是一件惬意非常的事情。到琼海游玩时,应多带几套纯棉易干的衣服,醉好避开7月到10月琼海台风的高发季节。

海南卖房微信:1808828470

相关搜索: 琼海新房新房 琼海新房房价 海南琼海新房价格 琼海新房均价是多少? 近期琼海新房均价

遇到购房难题?

专业咨询师为您一对一答疑解惑

咨询微信号:chenxia0898

文章阅读排行

热销楼盘

业主QQ群:2042254

业主微信群:chenxia0898

咨询师:陈霞
服务热线

0898-28288763

工作时间:周一到周日24小时