琼海市买房解析——办理银行贷款买房的流程是什么

办理银行贷款买房的流程是什么 海南购房，琼海拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

基本流程：1、到银行了解相关情况。在满足银行贷款琼海买房条件的情况下，带齐资料办理相关手续申请个人住房贷款。

2、然后接受银行的审查，并确定贷款额度。

3、然后办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

4、醉后银行发放贷款，借贷人每月还款并在还清本息后的注销登记。

海南购房者如想获得琼海房产按揭服务，在选择琼海房产时应着重了解这方面的内容。海南购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的琼海房产是否获得银行的支持，并确定自身是否满足银行贷款条件，以保证按揭贷款的顺利取得。

海南购房者在确认自己选择的琼海房产得到银行按揭支持后，并满足银行贷款琼海买房条件之后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于海南购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

银行收到海南购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认海南购房者符合银行贷款琼海买房条件后，发给海南购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。海南购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

海南购房者在签订海南购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《琼海房产按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

海南购房者、发展商和银行持《琼海房产按揭抵押贷款合同》及海南购房合同到琼海市房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求海南购房者申请人寿、财产保险。海南购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

海南购房者在签订《琼海房产按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认海南购房者符合按揭贷款条件，履行《琼海房产按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为海南购房者的海南购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。

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