二手房房龄怎么查询

二手房房龄怎么查询 海南文昌市房产，文昌的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

房龄是可以查询的，从文昌房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，文昌房产部门的房屋信息醉准确的，因此这也是醉靠谱的方法了。

但对于买家来说比较困难，需要由卖家带上产权证等相关证件，到文昌房产交易中心查询。就是因为费时费力，所以很多卖家都不愿意配合，尤其是在没拿到定金之前。尽管房龄会影响贷款，但是买家需要查询也得等到签过合同进入贷款阶段才行，也就是说，如果卖家不主动配合，那么买家只有在完成了交易手续后才能到房管局查询。

文昌购房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符合，就可以要求卖方承担违约责任。

从产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，一般情况下可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位房则时间更长，醉少前推两三年时间。

这种方法只能大体估计房屋年龄，如果是新装饰过的房屋，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

小区内的其他业主或物业工作人员如果居住或工作时间很长，那么对于小区的具体情况是比较了解的，他们口中的信息也往往更值得参考，关于房龄真实状况他们也许更了解。

购买文昌二手房，避免购文昌市买房龄在10年以上的旧文昌房子。因为这样的文昌房子再过5-7年，房龄就接近20年了，到时想要抵押给银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出手转让。

文昌优质楼盘推荐

1、天域华府：均价5700元/㎡，楼盘地址：海南文昌市文建五横路

2、和威月光海岸：均价11500元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市月亮湾北部起步区

3、黄金海岸：均价10000元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜高隆湾旅游开发区高隆湾大道北侧(距海200米)

4、阳光东海岸：均价5833元/㎡，楼盘地址：航天城文昌市旅游度假区高隆湾

5、文航花园：均价5600 元/㎡，楼盘地址：文昌市文航中路88号

6、鲁能山海天：均价15000元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内

7、绿岛：均价13000元/㎡，楼盘地址：海南文昌清澜开发区文清大道北侧（椰子大观园对面）

8、世茂·怒放海：均价10000元/㎡，楼盘地址：文昌市龙楼镇月亮湾北部起步区的中部

9、八一益园：均价17000元/㎡，楼盘地址：清澜开发区高隆路

10、观澜湾：均价20000元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜高隆路（白金路与旅游大道之间）

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