土福湾商品房土地使用证怎么办理

商品房土地使用证怎么办理 土福湾买房，土福湾买房要掌握些简单的土福湾房产知识，土福湾房地产相关专业知识入门并不易。

1、海南购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带现房主身份证、海南房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理。

2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据海南购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据;

3、土管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后进入审批程序;

4、5个工作日后带身份证明领取土地证，因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费(工本费)即可。

办理《国有土地使用证》变更登记应提供以下资料：

土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》复印件(验原件)、身份证双面复印件(第二代双面复印)验原件，特殊情况附书面说明。

1、因房屋买卖发生的个人《国有土地使用权》变更登记还应提供“关于办理土地登记的函”(市土地矿权交易中心出具);

2、因房屋买卖发生的单位《国有土地使用权证》变更登记还应提供“国有土地使用权交易审查表”(市国土资源局出具)，同时提供法人身份证明，土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致;)

3、因继承、赠与发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：《公证书》(原件)。

4、因离婚发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：离婚证明或法院裁决书复印件(验原件);

5、因地址变更发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：变更地派出所出具的地址变更证明原件。

1、能够有用维护不动产产权的完整性。

2、能够确保海南房产转让中触及的土地运用权的法令效能。

3、能够有用表现海南房地产的实践价纸。

海南楼盘卖点：土福湾光照充足，全年无霜，四季常青，是中国少有的天然温室，适宜热带作物和反季节瓜菜的种植。，海南陵水土福湾买房。

海南卖房电话：1⒏089⒏28470