房产证加名怎么操作

房产证加名怎么操作 海南白沙买房，白沙买房预算、家庭人口、还贷方式等这些白沙买房细节都需要注意！

增加房屋的共有权人，按照目前的法律规定有三种方式：

1、白沙房产权赠予

2、房屋买卖

3、析产登记

（1）带好三证（结婚证，身份证，白沙房产证）及其复印件；

（2）去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；

（3）办理白沙房产证上加名字所需的费用共110元手续费，包括：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到白沙房产证。

（1）先去银行办理抵押手续变更；

（2）办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。

（3）其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

这样的情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

（1）每平方米3元交易费。

（2）不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

（3）万分之5的印花税。

（4）4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。

（5）男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的海南房子记税纸就是50万。

（6）产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

如果是夫妻之中的另一方想要在婚前购买的白沙房产上加名字的话，在办理加名手续和流程的时候需要注意，夫妻婚前加名字与婚后加名字是不同的。婚前购买的白沙房产是属于个人财产，而婚后购买的财产是共同财产，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，则要按白沙房产交易的流程办理产权变更，并且在办理加名手续的时候还需要缴纳契税、个人所得税等费用。

在办理加名手续的时候，对于加名的对象也是有一定要求的，对于在白沙房产证上加名的不同对象，在办理手续的时候步骤是不一样的，大家在办理的时候应该提前向当地的房管部门进行咨询，了解相关的注意事项。既然可以在白沙房产证上加名字，那么也可以在白沙房产证上减名字，白沙房产证减名字相当于是其中的一方放弃了该套房屋的共有产权，因此办理白沙房产证减名字和加名字的流程大同小异，也同样需要缴纳相关的手续费用。

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