乐东龙栖湾新房分析——动迁房可以买卖吗

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已经领取房屋权属证书的拆迁房是可以正常购买的。

我国《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在海南房产管理部门办理产权登记。具体分以下几种情况：

一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。

二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。

根据我国《城市乐东龙栖湾房地产管理法》第三十七条第(六)款规定：未依法登记领取权属证书的乐东龙栖湾房地产不得转让。

据此，如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件，人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效，这就是你朋友所称的安置房不能买卖的缘由。

但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书，龙栖湾房价在此期间会有波动，因而违约方应承担主要责任，需要赔偿守约方为此造成的龙栖湾房价上涨或下跌的损失。

三、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形，一般也视为买卖行为有效，可以通过法院诉讼，可以要求强制过户。

1、动迁房在买卖之前一定要办理登记手续，不然卖方很可能把同一套龙栖湾房子在不同时期卖给不同的人。

2、动迁房进行买卖时，醉好找卖方的顺序继承人签字，因为动迁房的海南房产证取得时间是不确定的，长则数年，这期间无法保证卖方的人身健康。

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