海南海口二手房|办理海南房屋二次抵押贷款有什么要求？

办理海南房屋二次抵押贷款有什么要求？ 海口市房价，海口因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

申请人的海南房产证，夫妻双方身份证，户口本，婚姻证明，一抵抵押合同一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。  

各银行对抵押海南房产的规定不尽相同，对海南房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的海南房产，或一些远郊区县的海南房产限制较多，贷款成数较少。海南房产可根据当时市场同类出售海南房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。  

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入海口市房地产市场流通。  

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;  

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;  

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;  

4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;  

5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;  

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的shengzhi潜力。  

贷款限额：  

1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。  

2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率醉高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率醉高不超过50%。  

贷款期限：  

二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款醉长不超过5年，用于个人经营类贷款醉长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。  

办理流程：准备资料—银行签约—资产评估下户—审批—建委抵押—银行放款。  

办理时间：20天左右。

海南楼盘。。。海南海口买房优势：海口西海岸旅游带现已比较成熟，包括滨海观光带、游艇码头、星级度假酒店等已初具规模。目前西海岸的发展还有很大增长空间，市政府搬至西海岸，带动了区域相关配套的发展，随着市政府公务员小区2013年底交房入住和周边一些大型楼盘的建成推动，目前生活配套不齐全和购物不方便的情况将有所改观。

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