海南省楼盘——申请组合贷款有什么注意事项

申请组合贷款有什么注意事项 海南省房子，海南买房预算、家庭人口、还贷方式等这些海南买房细节都需要注意！

组合贷款只适合连续足额缴存公积金的海南省购房者，因为此项贷款中涉及到公积金贷款，所以对适用对象有一定的限制。

大多数银行要求，申请组合贷款的借款人，设定贷款期限时，商业贷款与公积金贷款期限必须一致，因为这样银行才好处理抵押物。

申请了组合贷款的客户，若想提前还款，那么醉好先还商业贷款，因为此项贷款的利率比公积金贷款利率高，这样可以节省贷款成本。

办理的银行必须由公积金管理中心指定，使得海南省购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定程度的制约。

因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍审核程序，而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款，这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低，而且在贷款办理的费用方面，由于组合贷款需要分开收取公积金与商业贷款的服务费，所以和商业贷款相比，借款人在办理组合贷时可能会增加费用支出。

1、提出借款申请：借款人持海南省购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行海南房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

2、银行审核：贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

3、签订借款合同：贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

4、办理贷款担保手续：办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。可用自有、共有或第三人海南房产进行抵押，还可用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

5、办理住房抵押保险手续：借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

6、签订还款协议和划款：采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

7、银行划款：借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

海南优质楼盘推荐

1、碧桂园澜江华府：均价9000元/㎡，楼盘地址： 海南临高县澜江新城德澜路

2、恒大双海湾：均价待定元/㎡，楼盘地址：海南省万宁市神州半岛度假区老爷海北侧

3、长霖繁华里：均价17300元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区白龙南路与白龙一横路交汇处

4、碧桂园公园上城：均价待定元/㎡，楼盘地址：海口龙华区迎宾大道（万人海鲜广场旁）

5、恒大·悦龙府：均价待定元/㎡，楼盘地址：海口市龙华区迎宾大道169号

6、碧桂园雪茄风情小镇：均价待定元/㎡，楼盘地址：海南G98环岛西线高速光村出口处

7、世茂秀英里：均价待定元/㎡，楼盘地址：海南省海口市秀英区丘海鼸横路54号

8、文博公馆：均价待定元/㎡，楼盘地址：白水塘富康路22号

9、名门海宝湾：均价元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌镇中国南海博物馆北

10、鑫桥温泉度假酒店公寓：均价11000元/㎡，楼盘地址：万宁市兴隆旅游度假区温泉大道鑫桥路1号

海南售楼处微信：1808⒐828470