海南二手房房龄怎么查询

海南二手房房龄怎么查询 观澜湖买房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南观澜湖买房。

房龄是可以查询的，从观澜湖房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，观澜湖房产部门的房屋信息醉准确的，因此这也是醉靠谱的方法了。

但对于买家来说比较困难，需要由卖家带上产权证等相关证件，到观澜湖房产交易中心查询。就是因为费时费力，所以很多卖家都不愿意配合，尤其是在没拿到定金之前。尽管房龄会影响贷款，但是买家需要查询也得等到签过合同进入贷款阶段才行，也就是说，如果卖家不主动配合，那么买家只有在完成了交易手续后才能到房管局查询。

观澜湖购房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符合，就可以要求卖方承担违约责任。

从产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，一般情况下可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位房则时间更长，醉少前推两三年时间。

这种方法只能大体估计房屋年龄，如果是新装饰过的房屋，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

小区内的其他业主或物业工作人员如果居住或工作时间很长，那么对于小区的具体情况是比较了解的，他们口中的信息也往往更值得参考，关于房龄真实状况他们也许更了解。

购买海南二手房，避免购观澜湖买房龄在10年以上的旧观澜湖房子。因为这样的观澜湖房子再过5-7年，房龄就接近20年了，到时想要抵押给银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出手转让。

观澜湖优质楼盘推荐

1、观澜湖观园：均价23000元/㎡，楼盘地址：海口市龙华区羊山大道观澜湖

2、伟业智青春：均价16500元/㎡，楼盘地址：海口市椰海大道与海马三路交叉口东南侧（林安国际商贸城东侧）

3、佳元·椰风水韵：均价售罄元/㎡，楼盘地址：海南省海口市滨江路与椰海大道交汇处（海口市海瑞大桥西侧）

4、云海花都：均价10600元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区琼山大道

5、宝顺豪苑：均价7500元/㎡，楼盘地址：海南省海口市南海大道豪苑路16号

6、海口玉湾：均价价格待定往期400万元/套元/㎡，楼盘地址：海口市海口湾世贸北路19号

7、椰风海韵花苑：均价10000元/㎡，楼盘地址：美兰区桂林洋开发区19号

8、美舍香槟：均价10013元/㎡，楼盘地址：海口市海府路五公祠东侧（海口东站对面）

9、滨江芙蓉：均价5200元/㎡，楼盘地址：海南省海口市灵山镇琼文路

10、海阔天空·国瑞城：均价14500元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区国兴大道与五指山路交汇处

置业电话：180898⒉8470