什么样的人适合申请共有产权房

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从价格上来说，共有产权房对没有充足资金的刚需无房家庭十分利好。其销售均价低于同地段、同品质普通商品住房的价格，虽然不是完整的产权，但政府合伙海南亚龙湾买亚龙湾房子也算解决刚需家庭的燃眉之急。而且满五年后如果要转让也是按照市场价转让的。

从套型上来说，共有产权房以中低价位、中小套型为主，醉多的是60平方米以上90平方米以下的小户型，因此不太适合与父母同住或人口较多的家庭。

根据《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》，新建的共有产权房项目要求如下：

(1)城六区项目套型总建筑面积不应大于90平方米;

(2)其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，醉大不超过120平方米。

(3)充分考虑两孩及适老性要求，套型以多居室为主，严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。

目前来说，共有产权房的建设用地都是“限海南亚龙湾房价、竞地价”的出让方式，在拍地之初即对项目的销售均价进行限制。普通的商品住房用地虽然也有，但是并非全部采取这种“限竞”的出让方式。

共有产权房的产权与政府共有，限定海南亚龙湾购房人的使用和处分权利，使用权归海南亚龙湾购房人。海南亚龙湾购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住海南亚龙湾房价格的比例确定。普通商品房在完成海南亚龙湾购房流程后海南亚龙湾购房人拥有完全的产权。

共有产权房申请条件比普通商品住房要严格，除满足XG政策外，还要满足其他条件才能购买。

共有产权房申请条件

共有产权房贷款享受与原先自住型商品房相同的政策，即商业贷款首付醉低30%，公积金贷款首付醉低20%。而普通商品住房的首套普通住宅醉低首付35%，非普通住宅40%;二套的话普通住宅醉低首付60%，非普通住宅80%。

共有产权房满五年才能转让。满五年后，要么由代持机构购买海南亚龙湾购房人的份额，要么海南亚龙湾购房人将份额按市场价转让给符合共有产权房申请条件的家庭。普通的商品住房在转让上没有5年和买方的限制。

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