龙华区房屋过户有贷款怎么办

房屋过户有贷款怎么办 龙华区买房，龙华区房价不管是涨还是跌，有龙华区买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出龙华区房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。

1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出龙华区房产证，然后携带银行出具的证明、龙华区房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关龙华区房产交易的材料到房屋所在地的龙华区房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成龙华区房产过户。

2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。

方法三：赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出龙华区房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

方法四：我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到龙华区房产证，将龙华区房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。

(1)龙华区房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

(3)龙华区房地产权利证书;

(4)有关行政机关的行政决定书，龙华区房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的龙华区房地产买卖合同书)或经公证的龙华区房地产赠与书，或经公证的龙华区房地产继承证明文件，或龙华区房地产交换协议书，或龙华区房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的龙华区房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

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