海南房产证写孩子名字有什么风险

海南房产证写孩子名字有什么风险 琼海市新房，琼海四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

如果父母琼海市买房的时候在海南房产证上加了孩子的名字，那么孩子名下相当于已有一套房，在这种情况下，如果孩子想要琼海市买房的时候，就已经算是第二套海南房产了。

比如之前看到一篇文章，有个上海本地的男生计划买婚房，但却凑不起首付，这其中的原因是：在他大四的时候，父母看上了上海外环环境稍好的地方，想买套养老房。一家人商量之后，决定以他的名义琼海市购房，享受首套房30%的首付比例。等到这个男生想琼海市买房的时候，突然发现，自己首套房的资格已经被占用了，原本首付需要105万，现在需要210万，于是首付压力一下就大了不少。

根据规定，若孩子名下已经有了一套海南房产，再次琼海市买房的时候就需要按照二套房处理。而贷款琼海市买房时，二套房的首付、利率都会比首套房高出不少。如果房贷按揭20-30年的话，利息总额会有十几万甚至更大的差距。而且一些只针对首次琼海市购房的福利也享受不到，比如琼海市购房补贴、契税优惠等。

如果孩子未成年，且合同上的购买方仅有孩子一个人的名字时，由于未成年人没有收入,所以不能成为贷款申请人去银行贷款。于是，琼海市买房需要一次性付清房款，压力不小。

父母离婚时，以未成年子女名义购置的海南房产归属很容易引起法律纠纷。因为如果孩子未成年，抚养孩子的一方可能享有这套琼海房子的共同居住权，这很容易引起纠纷。

生活中难免会有意外，当急需用钱的时候，如果海南房产上写的是孩子的名字，那么父母想要把琼海房子变现就很麻烦。

如果孩子未成年，那么只有涉及到孩子的利益，比如治病、出国留学等，父母提供相关证明后才可以处置琼海房子。并且，出售琼海房子的款项只能给孩子用。如果今后孩子提出异议，法律会认为父母侵犯了孩子的合法利益，父母需要承担法律责任和赔偿责任。如果孩子已经成年，那父母必须经过孩子的同意才能卖房。除此之外，海南房产转让和抵押程序也会变得很复杂。

如果父母的琼海房子上写有孩子的名字，虽然这算婚前财产，但是，如果孩子结婚后不幸身故，他(她)的配偶和父母都是第一顺序继承人。即使这是孩子和父母共有的海南房产（也是婚前财产），也要进行分割与继承。生活中有很多这样的海南房产纠纷。

海南房产税一直备受关注，具体的标准还没有推出，但是根据上海等地的海南房产税试点来看，海南房产税征收标准里应该会有一个免征套数或者面积。

产权证上有孩子名字，就意味着分配到他身上的面积或套数会更多，需要交更多的税费。

琼海市买房优势：海南琼海市二手房，琼海是海南较大城市之一，市区城市建设较好，绿化较高，但市区房产没多大特色。博鳌作为国际知名的会议中心，身价年年涨，区域用地空间有限，目前的价位较高。

海南楼盘手机：18089828470