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高隆湾楼盘——高隆湾二手房营业税是如何征收的?

编辑:臻房小严时间:2020-09-16 01:00:19浏览:

高隆湾二手房营业税是如何征收的? 海南购房,高隆湾买房无小事,因为高隆湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资,所以高隆湾买房时要注意的事项有很多~

高隆湾二手房营业税是如何征收的?

营业税,海南二手房营业税

营业税是指针对企业出售和个人转让海南房地产的税收。自2009年1月1日起,采取预收款方式销售开发产品的,应当于收到预收款的当天缴纳营业税(《营业税暂行条例实施细则》第二十五条)。所以,此种情形不是预缴,而是实际发生的营业税。对个人按市场价格出租的居民住房,其应缴纳的营业税暂减按3%的税率征收,文昌高隆湾房产税暂减按4%的税率征收。

个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,营业税优惠“2变5”后,海南购房者至少要多花5.5%的税费成本。

海南二手房营业税时间标准为:

房屋产权证或契税完税证明所注明的时间,按照“孰先”的原则确定购海南买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的,以房屋产权证注明的时间为购海南买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的,以契税完税证明上注明的时间为购海南买房屋的时间。

一般情况下,海南二手房是以项目取得文昌高隆湾房产证的时间为准的,具体可咨询相关管理部门。

新政对此前海南购房需满5年免征营业税的政策放松:

个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;

个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购海南买房屋的价款后的差额征收营业税;

个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

按照新政规定:

营业税(卖方)对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;

个人购买普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购海南买房屋的价款后的差额征收营业税。


高隆湾买房优势:高隆湾面临浩瀚南海,风平浪缓,水洁沙白,海岸椰林成带,风景秀丽,四季常春,水温宜人。早晨,海上日出,红霞满天,波光粼粼,相映成趣;鸥群低翔,千帆迎日,景色美丽壮观;近岸水面,薄气缕缕,下水晨泳,清凉舒爽,泳后晨晒,身暖洋洋。太阳偏西,岸上椰林影覆水面,彤云缀空,凉风习习,海中晚浴,身爽心怡,疲劳消遁,醉迷忘归。由于这样,高隆湾便被誉为“天然泳场”,海内外游客闻名纷来沓至。,海南文昌高隆湾房价

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