万宁市二手房贷款要什么证件

二手房贷款要什么证件 海南房地产，万宁四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

身份证，户口簿，婚姻证明，收入证明，银行流水账，社保，税单，以上这些只是银行所需的文件资料!而申请贷款所需要的条件是：你所购买的万宁市房子的评估价要通过，也即是说你首付3成的话，那其余的房款向银行贷款，而银行这边只会批下，这万宁市房子评估价的70%楼款;其次银行还要看你的还款能力，也就是说你的收入证明是你月供楼款的两倍，同时你银行的流水帐要活跃，还要有一笔大额的存款;还有就是你的信用额度，也就是说看你有没有不良的还款记录。

1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;

2、具有良好的个人信用， 有偿还贷款本息的能力;

3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;

4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入万宁市房地产市场流通;

5、所万宁市购房屋不在拆迁公告范围内;

6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;

7、申请贷款时没有任何不良信用记录;

1、海南二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过海南二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》，水电气费记录等凭证。有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;

2、海南二手房买卖双方到房屋所在区县的万宁市房地产交易市场现场打印《万宁房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如X万元作为首付款，其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;

3、由于海南二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所万宁市购万宁房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据，需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此万宁市购房者在评估前要先咨询贷款银行;

4、为了保证该海南二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司，需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的海南二手房贷款，因此万宁市购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;

5、海南二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请海南二手房贷款并提交全部贷款申请资料;

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;

7、办理海南二手房过户时，买卖双方带万宁房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到万宁房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;

8、办理海南二手房过户时，买方带上万宁房产证、土地证、过户收据、买卖契约契税等材料到万宁房产局办理万宁房产的抵押手续;

9、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的万宁房产证。

10、办理海南二手房过户时，万宁市购房者按照规定的还款方式按时归还，借款在还清全部贷款后万宁市购房者办理抵押登记注销手续。

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