琼山区购房——退房不是天方夜谭，琼山区商品房退房条件详解

退房不是天方夜谭，琼山区商品房退房条件详解 琼山区房地产，琼山区四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

现如今汽车“三包”曙光已现，但房屋“三包”，却仍旧如同天方夜谭，前几年成都零星出现了几家楼盘推出“不满意无条件”退款的销售方式，但都无疾而终。众所周知，琼山区买房已是不易，退房更加麻烦，遇到退房开发商一般会找出各种理由来抵制买受人的退房要求。琼山区购房者只有吃透相关法规，充分了解商品房退房条件，才能更好地维护自己的权益。

从目前法律来讲，商品房退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。

法定条件是指根据法律可以退房的条件。

约定条件是指琼山区购房者与开发商在琼山区购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，如果琼山区购房者有证据证明该条件成立，那么琼山区购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。

常见的商品房退房条件：

1、延期交付房屋。这种情况是目前琼山区买房人醉可能遇到的一种情况。到了开发商与琼山区购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经琼山区购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,琼山区购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。

2、开发商开发手续不全,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与琼山区买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还琼山区购房人交纳的房款。

3、开发商没经琼山区购房人同意擅自变更设计。在琼山区购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过琼山区购房人同意。否则,开发商就构成违约,琼山区购房人有权退房。发生开发商未经琼山区购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,琼山区购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

4、不能办理产权证。由于开发商的原因,琼山区买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,琼山区买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些海南房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的琼山区购房人多年后无法拿到房屋产权证,琼山区购房人也可以要求退房。

5、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,琼山区购房人可以提出退房并要求退赔利息。

6、房屋质量导致严重影响使用。根据醉新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,琼山区购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

7、琼山区房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给琼山区购房人后,又把琼山区房子抵押给他人,琼山区购房人查明后,就可以要求退房。

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