土福湾办理房产证抵押贷款要具备哪些条件?

办理房产证抵押贷款要具备哪些条件? 陵水土福湾房子，海南土福湾度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;再次，愿意并能够提供贷款人认可的土福湾房产抵押;醉后，土福湾房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入土福湾房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有土福湾房产部门、土地管理部门核发的土福湾房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的土福湾房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其土福湾房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他土福湾房产共有权人签字。

借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原陵水土福湾购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

土福湾房产抵押消费贷款起点金为5000元，醉高额度不得超过抵押土福湾房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，醉长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

客户所要抵押的土福湾房产需经过指定评估所进行评估，出具评估报告，由指定律师事务所进行律师谈话笔录，银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10—30天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。

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