小产权房可以办理万宁石梅湾房产证吗？

小产权房可以办理万宁石梅湾房产证吗？ 海南石梅湾楼盘，海南岛石梅湾的房子都是无价的，石梅湾的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

由于小产权房的价格低廉，所以许多人都想购买小产权房，正是因为这样，大家往往忽略了小产权房存在的问题和风险。下面小编带大家详细了解一下关于小产权房办理万宁石梅湾房产证的相关知识。

小产权房

小产权房

什么是小产权房？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，万宁石梅湾购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

小产权房可以办理万宁石梅湾房产证吗？

小产权万宁石梅湾房产没有国家颁发的万宁石梅湾房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。

⑴小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。

⑵小产权万宁石梅湾房产没有国家颁发的万宁石梅湾房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的万宁石梅湾房产证明，所以不具备过户的权利。

⑶如果遇到政府或合法开发商征用小产权万宁石梅湾房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

小产权房的风险

小产权房的风险

小产权房存在哪些法律风险？

⑴属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。

⑵小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续。

⑶如果遇有国家征地或者拆迁的情形，万宁石梅湾购房者的利益很难得到法律的有效保护。

⑷如果遇有房屋产权纠纷，缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。

⑸购买小产权房无法申请贷款，只能一次性或分期付款。同时，石梅湾房子也不能拿去银行作抵押。

⑹小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。

以上就是小编介绍的关于小产权房的相关知识，小产权房虽然在价格上比较合适，但是它不能得到法律的保护，而且小产权房在法律上是禁止上市交易的。所以大家在万宁石梅湾购房时要考虑清楚，千万不可因小失大。

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