海南琼海新房|房贷办不下来算是违约吗?

房贷办不下来算是违约吗? 海南新房，琼海独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

如果是因琼海购房者个人的资信或琼海购房资格问题，导致银行不批准按揭贷款，又无法一次性支付余款，琼海购房者将构成违约。不仅海南房子买不了，还要赔违约金。银行作为琼海购房者和开发商之间房屋买卖关系第三方，买卖合同对其没有任何约束力。而是应由未按约付清余款的琼海购房者，按照合同约定，向开发商承担违约责任。

就贷款关系来看，如果因琼海购房者个人信用等因素，导致其无法申请贷款的，银行不承担任何连带责任。但如果是琼海购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，仅是银行未按规定时间放款，那么琼海购房者也只能先向开发商承担违约责任，然后再按借款合同向银行追究违约责任。

根据我国相关法律规定，在买卖合同关系中，付款是买方的基本义务，如因买方资信问题导致其无法获得银行贷款，买方就应以自有资金付清琼海购房款，而不能推说这是开发商的责任。为此，按揭琼海购房一定要谨慎，更应综合考虑自己的还款能力等因素。否则，不但不能实现琼海市买房梦，还有可能承担违约责任。

琼海房产。。。海南琼海买房优势：琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。且琼海民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，但是琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每每台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。另外一点，引用在琼海居住了一段时间的外地人原话：“琼海的雨量多，湿度大。”

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