海南买二手房办理按揭贷款的流程是什么

买二手房办理按揭贷款的流程是什么 海南楼盘，澄迈买房前你对房子了解多少？澄迈买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为澄迈买房到底值不值呢？

看房选房是海南买房的第一步，海南购房者在选中了自己想要购买的澄迈房子之后，接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订海南购房合同，然后就是走贷款流程了。

贷款购买的澄迈县二手房是需要经历海南房产评估的，澄迈县二手房海南房产评估是非常重要的一步，评估澄迈县二手房主要是确定海南购房者需要支付的首付款及贷款额度，正常情况下，海南房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。

澄迈县二手房评估之后就需要海南购房者申请贷款了，澄迈县二手房贷款的方式有几种，公积金贷款或者商业贷款都可以，但是如果要去银行申请澄迈县二手房贷款，那么买卖双方是一定都要去到现场的，并且双方都要带齐资料，海南买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关海南房产资料，填写好澄迈县二手房借款申请表以后，银行会联系指定的澄迈房地产评估机构去验房做评估。

提交贷款申请后，海南购房者需要等待银行审核，当海南购房者把资金提交给银行之后，银行就会对海南购房者提交的资料进行审核，一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核，满足条件才会通过。

贷款申请下来之后，如果海南购房者以及缴纳了首付款的话，就需要提交过户申请。办理过户需要买卖双方同时到场，买卖双方需要持澄迈房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向澄迈房地产管理部门提出申请，同时要申报成交价格，拿受理单。

办理海南房产证之前海南购房者还需要缴纳相关的税费，缴纳完海南房产税费之后，双方就可以开始办理海南房产证书了，澄迈房地产管理部门会为海南购房者核发新的房屋产权证，不过双方当事人应凭过户手续，到海南房产管理部门领取澄迈房地产权证书。

当海南购房者完成过户并且拿到海南房产证之后，就可以去银行办理海南房产抵押了，办理了海南房产抵押之后，银行就放款到海南购房者指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。需要注意的是，在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

澄迈买房优势：澄迈老城开发区与海口市接壤，20多分钟的公交可以直达海口市区。这里有少量的工业和港口，今年来海南生态软件园的入驻和发展，给老城带来很多的内地IT人才，所以这里有“新海南人”的刚需群体；老城开发区毗邻内海，又有天然的地热温泉，所以深受内地养老人群的青睐。，海南购房

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