石梅湾楼盘解析|满五唯一的房子要交什么税

满五唯一的房子要交什么税 海南房子，有钱没钱都得有套房，不管好赖，石梅湾有了房似乎才能获得某种“资格”，石梅湾房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、契税;90平方米以下首次海南购房的按1%缴纳;90—140平方米按万宁石梅湾房价1.5%缴纳;140平方米以上按万宁石梅湾房价3%缴纳，买方承担;营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按万宁石梅湾房价5.5%缴纳。土地税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按万宁石梅湾房价1%缴纳由卖方承担。

2、所得税指房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按万宁石梅湾房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)由卖方承担，房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担以及房屋产权登记费80元由买方承担。

3、非普通住宅交易时契税按万宁石梅湾房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按万宁石梅湾房价1.9%交纳，其它不变。万宁石梅湾二手房个税就是万宁石梅湾二手房个人所得税，是指在万宁石梅湾二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。

4、普通住宅2年之内：{售房收入-海南购房总额-(营业税+城建税+附加税+印花税)｝×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-海南购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济万宁石梅湾房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济万宁石梅湾房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

普通商品房的判定比较简单，主要有两种方式：查看石梅湾房子的契税发票开具时间;查看海南房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

其实已购公房又可以称为“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。如果已购公房是以市场价购买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。

如果已购公房是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价购买的，海南购房者只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式，分别是：海南房产证登记时间、原始的海南购房合同和第一笔海南购房房款，选择任何一种都可以。

其他类型的海南房产以继承和赠与的海南房产为主。继承的石梅湾房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原海南房产证和继承公证材料。赠与的石梅湾房子又分为两种情况：直系亲属之间的赠与，产权时间以原海南房产证为起始点;非直系亲属之间的赠与，则以新海南房产证为准。

海南楼盘卖点：在石梅湾旅游度假区项目中，游艇会开发项目的建设是其重要组成部分。据了解，海南石梅湾游艇会开发项目有四大功，海南房价。

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