海南二手房技巧，现房销售需要商品房销售许可证吗

现房销售需要商品房销售许可证吗 海南陵水香水湾房地产，香水湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

现房销售不需要商品房销售许可证。

1、建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度，开发企业进行对商品房会进行预售，那么这个时候就要向陵水香水湾房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。如果是没有取得《商品房预售许可证》的，不能进行商品房预售。

2、按照以上规定，如果在房屋未建好之前出售才需要办理《商品房预售许可证》，现房的销售是不需要再补办《商品房预售许可证》的。

1、适用对象不同

陵水香水湾房地产管理机关允许海南房产项目就是在没有建成时便可销售的标志。而商品房销售许可证就是在适用的对象是现房，因为该证件就是证明这个陵水香水湾房地产管理机关允许陵水香水湾房地产开发企业在海南房产项目竣工后便可销售的标志。

2、办理条件不同

商品房预售许可证和商品房销售许可证可以说它的办理条件也是不同的，虽然它们都是要按照要求陵水香水湾房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书。

3、办理程序不同

预售合同可以说这种是属于一种非精确合同，在商品房的开发过程中，那么就有可能会由于各种原因导致的，这样就有可能会造成设计图上的东西和实际上的东西有差别，而商品房这种就是属于长期、大额的消费项目，所以就它还是需要有一个比较规范的内容，只要有了这个规定，签订预售合同以后还要签订销售合同。

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