海南买房，农村宅基地拆迁补偿时哪几点必须要记住？

农村宅基地拆迁补偿时哪几点必须要记住？ 海南陵水二手房，在陵水购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的陵水房价以及该小区陵水房价走势。。

对于农村宅基地拆迁补偿，国家没有一个统一的标准，不同的省份不一样，即便同一个省份各地区也可能存在差别，其主要原因取决于当地的经济发展情况。一般情况下，经济发达地区，拆迁补偿标准要高一些，相对来说，经济落后地区补偿标准就会低一些。  

显而易见，就算在同一个地区，在一样的拆迁补偿政策下，不同的房屋结构和质量状况，其补偿标准也不会一样。一般情况下，对于草房和土房，补偿标准为每平米1900元；砖瓦房补偿标准为每平米2400元；砖砼房补偿标准为每平米2800元；对于2层以上的楼房，补偿自然会高一些，一般为每平米3300元。另外，房屋的附属物以及地上其他建筑也要进行补偿。  

目前，宅基地拆迁补偿的方式分为两种，一种是现金补偿，另一种是异地安置，由被拆方自主选择。选择现金补偿的，按照当地的补偿标准，根据房屋的价值给予现金；如果选择异地安置，在安置的同时，每户再给予2万元的补贴，对于按时签订协议并积极进行拆迁的，有的地方还会给予一定的奖励，醉高可达18000元。  

在农村，很多农民世代在那里居住，一套陵水房子住上几代人，这种祖上老屋自然不会有陵水县房产证。但只要证明现居住者确实为其祖上流传下来，拆迁时应当给予补偿，对于有一定历史保护价值的老屋，还会给予更多的补偿。  

农村有不少房屋是在特殊年代建造的，比如解放初期或改革开放以前，那时对建房缺少很多政策规定，尤其农村的陵水房子自然就不会办理陵水县房产证。对于这样的陵水房子，只要证明属于现在的居住者，被拆迁方同样可以获得一定补偿。  

前几年，农村建房比较随意，管理制度上不健全，没有办理陵水县房产证，但近几年随着国家相关制度的不断完善，以前的房屋可以补办陵水县房产证了，只是在办理之前，由于农村规划建设的需要，被纳入规划拆迁之内，这样的房屋也会得到补偿。

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