海南贷款买房的交易流程是什么

贷款买房的交易流程是什么 昌江县房地产，昌江买房无小事，因为昌江买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以昌江买房时要注意的事项有很多~

1、签合同：买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《海南二手房买卖合同》。

2、审核：买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。

3、网上签约：资质和核验通过后当天就可以“打网签”，去昌江房产所在地的“住建委”出合同。买方需要带上：身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。

4、评估：由评估公司给海南房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是昌江县购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套海南二手房时经常说“可贷款七成”，并不是说一套一百万的海南房子可以贷款七十万，而是房屋评估值的七成，一般评估值为成交价的75%~85%。

5、面签：面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说就是去银行签订借款协议，市属公积金面签，需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理中心办理贷款手续。

6、批贷：面签通过后，银行同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个工作日左右，出批贷结果。

7、缴税、过户：公积金批贷后，先办理首付款资金监管，在去当地地税局办理相关税费缴纳，凭税票办理过户手续;

8、抵押登记：出海南新房本后，将房本提交到公积金管理中心，办理抵押登记手续;办理抵押登记后，昌江房产抵押给银行，银行才会放款!

9、放款：抵押登记后，他项权证留存于公积金管理中心，由公积金管理中心向银行发起放款。

10、物业交割：卖方收到所有放款后，买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。

贷款前要计算好需要贷款的额度。贷款额度中不包含首付，首付是提前缴纳的。一般而言，首付比率越高，缴费期越短，每月供给压力越低。全部房款减去首付就是基本的贷款金额，除此之外还要考虑到契税、增值税等各种税费。

随着昌江县房地产市场的发展，很多银行开发了针对昌江县购房贷款的产品。昌江县购房者可以货比三家，看哪一家的政策更加优惠，更加适合自己，依据实际情况选择适宜的贷款银行。

一般来说还款方式有两种：一种是等额本息，另一种是等额本金。两种办法各有长处和缺陷。贷款人需要根据自己的时机情况选择恰当的归还办法。

昌江县购房者在申请银行贷款的时候，银行一般都会要求贷款人提供相应的经济收入证明。昌江县购房者应该提供真是的个人工作、职位和近期经济收入的证明。如果贷款人提供了虚假证明材料，这将导致银行削减对您的信赖并影响贷款。

昌江县买房优势：海南昌江房子，昌江房地产发展起步晚，但是比较快，宽松的touzi环境和市政基础设施建设完善是两个重要因素。昌江县委、县政府高度重视房地产发展，各相关职能部门依法行政、简化程序、提高工作效率分别在市场准入、项目开发、劳务保障、市场开发、资金筹集、监管护航等方面给予支持和服务。同时，大力改善昌江房地产开发企业的touzi坏境，主要是城市道路的建设，全县所有的商品房小区都有交通便利、环境优美的共同特点。

置业电话：⒈8089828470