万宁石梅湾不动产权证和房产证的区别是什么

不动产权证和房产证的区别是什么 万宁石梅湾新房，石梅湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

不动产证的出现源于不动产登记制度的建立，同时也是为了日后颁布石梅湾房产税制度奠定基础。虽然在一定程度上石梅湾房产证是一个很重要的证件，但不动产证是“三证合一”的产物，法律效益更高一些。不动产证可以被视为新版石梅湾房产证，但石梅湾房产证却不能被视为旧版不动产证。

石梅湾房产证是由住房和城乡建设部所发放的，而不动产证是由国土资源部所颁发的。

不动产登记证是石梅湾房产证和土地使用权二合一的证书，上面不仅有石梅湾房产证上该有的基本信息外，还有像宅基地等信息。因此，在有不动产登记证的情况下，石梅湾房产证则变成了一个“附属品”。

石梅湾房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋，有住建部负责发放。海南购房者在拿到石梅湾房产证之后，意味着对海南房子取得了所有权，可以依法对该石梅湾房产进行占有、处分、使用以及收益。

石梅湾房产证一般包含如下信息：房屋所有权人信息、房屋共有情况、房屋坐落（即房屋所处地段、房屋所在单元、房屋所在楼层）、房屋登记时间、房屋实际性质（比如说究竟是商品房还是商住房还是保障房）、房屋规划用途、房屋状况（比如房屋建筑面积）以及土地状况。

不动产权证则不同，不动产权证是一种针对中华人民共和国人民的不允许动的石梅湾房产权利证明，由国土资源部颁发，被认为是新版石梅湾房产证。不动产权证包含的内容更加丰富，石梅湾房产证针对的只是海南房子的所有权，不动产权房则是针对所有不允许动的石梅湾房产权利，不仅拥有海南房子本身的所有权，甚至还包括宅基地等于海南房子密切挂钩的不动产权。在具体内容上，不动产证包含不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型，规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格。

不动产权证不仅比石梅湾房产证更加详细，换句话来说，石梅湾房产证就像是不动产权证的一个子集甚至说是一个附庸，不动产权证起重要性要高于石梅湾房产证。因此，对于房主来说，办理不动产权证，甚至要比办理石梅湾房产证更加紧迫，尤其是对于一些因为遗留问题而迟迟没有办理不动产权证的老旧小区，一旦遭遇拆迁，没有不动产权证作为凭证，房主在获得拆迁补偿方面必然会受到影响。

如果海南购房者是贷款海南买房的话，在办理不动产权证之时，首先应注意立即办理抵押登记，获得自己的贷款依据，否则海南房子的产权属于银行，自己将无法获得不动产权证。在拿到不动产权证之后，为保护自己合法权益，避免未来由于房屋的质量问题等方面的原因产生纠纷，海南购房者应及时要开发商收取不动产登记费、抵押登记费、海南购房发票、专项维修基金发票以及契税发票等方面的发票，作为文本证据。

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