海南三亚湾房价|海南三亚湾买房按揭贷款办理多久能下来

海南三亚湾买房按揭贷款办理多久能下来 三亚湾买房，三亚湾买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

1、按揭房贷一般是20到25个工作日可以办理下来，按揭贷款的条件：年龄18-65周岁之间，具备完全民事行为能力。交齐首期三亚湾购房款。有稳定合法收入，有还款付息能力。借款人同意以所三亚湾购房屋及其权益作为抵押物。所购三亚湾二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入海南三亚湾房地产上市交易流通的条件，所三亚湾购房屋不在拆迁公告范围内，贷款银行要求的其他条件。

2、按揭贷款的流程：贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料，贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核，审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同，银行放款，贷款人履行还款责任。

不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。

一般来讲，银行审核房贷的过程通常会经历四个环节的审批流程，在此期间会需要相关的保险、担保公司，评估征信公司以及公证部门进行合作，也可以说这个审核的过程是非常严格的。所以一套房贷放款下来可不只是动动嘴巴那么简单。

1、审核三亚湾房产价值

首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的三亚湾房产本身的价值，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的三亚湾房产决定了是否拥有贷款资格。三亚湾房产类型、房龄都是评估三亚湾房产的因素，并且三亚湾房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的。

2、审核借款人能力

其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标，并且对于贷款人的年龄身体状况也有相关的规定约束。

3、三亚湾二手房需要担保公司担保

如果是三亚湾二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。

1、银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。

2、贷款者在购海南三亚湾买三亚湾房产时，所三亚湾购三亚湾房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的三亚湾房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的三亚湾二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

3、对于贷款海南三亚湾买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得醉高8成20年的贷款。

三亚湾优质楼盘推荐

1、保利·凤凰公馆：均价29000元/㎡，楼盘地址：三亚市河东路347号

2、国色天香花园：均价18000元/㎡，楼盘地址：三亚市凤凰路国色天香花园

3、合景·汀澜海岸：均价1800万元/套元/㎡，楼盘地址：海南省三亚市东部黎安港

4、联投海棠韵：均价价格待定往期600万元/套元/㎡，楼盘地址：三亚市海棠湾藤桥高速出口与龙海路交汇处附近

5、三亚鹭港：均价元/㎡，楼盘地址：三亚市绕城高速火车站互通水上乐园南行100米

6、公园88号：均价35000元/㎡，楼盘地址：三亚市凤凰路东岸湿地公园内

7、三亚恒大御府：均价29000元/㎡，楼盘地址：三亚市吉阳区迎宾大道与学院路交汇处

8、瀛寰度假公寓：均价9000元/㎡，楼盘地址：三亚湾旅游度假区

9、中信·半岛云邸：均价43000元/㎡，楼盘地址：大东海鹿回头高尔夫球会旁

10、君和君泰-和园：均价28000元/㎡，楼盘地址：三亚市落笔洞路53号（琼州学院西侧）

售楼手机：⒈8089828470