美兰区楼盘解读|怎样用住房公积金贷款

怎样用住房公积金贷款 海南美兰区买房，美兰区买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从美兰区房产小白变成美兰区房产专家。

用住房公积金贷款的前提是贷款人有公积金账户，满足以下条件才能用公积金贷款：

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人海南购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限醉长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

1.初审：住房资金管理会对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款的额度、贷款的期限，经初审合格以后，由出具《抵押物审核评估通知单》。

2.评估：申请人拿《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。但是经济适用房是不需要评估的。

3.审核：申请人拿评估机构出具的《评估报告》以及要求的初审材料到进行贷款审核。假如合格，会开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。

4.办理担保手续

5.签订借款合同。

6.住房资金管理与受托行签订委托贷款协议。

可以申请公积金贷款的美兰区房子

1.商品房 (开发商必须与市住房公积金管理签订贷款合作协议);

2.现住房 (即房改购买产权);

3.海南二手房 (上市交易的存量房);

4.无产权住房(必须以自有或第三者房屋权作抵押);

5.拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理签订贷款合作协议)。

1.购买商品房、经济适用房，需提供《商品房(经济适用房)预售合同》及不低于美兰区房价总额20%的首付款单据;

2.自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建设或美兰区房产行政主管部门批准的规划、施工文件，土地使用证或原房屋产权证，建筑施工合同及工程预算或决算;

3.购买海南二手房，需提供《美兰区房地产买卖契约》及契税完税凭证;

4.单位集资建房，需提供集资建房批准文件、集资建房交款单据、集资建房或美兰区买房协议书;

5.借款人及其配偶的有效身份证明、婚姻证明、户籍证明或有效居住证明;

6.美兰区房地产评估机构出具的抵押物评估报告;

7.保证人出具的担保证明及保证人的有效身份证明;

8.美兰区房地产置业担保公司出具的担保证明;

9.公积金中心要求提供的其他材料。

美兰区买房优势：海口美兰区优势是经济相对较为发达，交通方便，城市配套更加完善，缺陷是常受台风正面袭击，雨水多，湿度大~，美兰区购房

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