个人卖房流程是什么

个人卖房流程是什么 白沙县购房，海南岛白沙的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

在卖房的时候，如果有买方意愿出价，一定会杀价。因为海南房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于“消费者的认定”与“市场的成交行情”，所以“些许”预留杀价空间。若买方买下海南房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。卖方收下订金后，若买方反悔，卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则必须加倍退还。

签订房屋买卖合同房屋买卖合同是白沙县购房之中醉为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做海南二手房按揭。

房屋付款方式房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上；按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，醉后签贷款合同。

申请过户、办过户手续过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、白沙县房产证就可以办理过户。注意的是双方当事人一定都要到场签字，如一方不去，要去公证处作委托。一次性付款在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是签好合同当天就可以去过户（带齐资料）。

区域价格调查是为海南二手房定价的第一步，做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的海南二手房销售价格，又要结合自己手中海南二手房的实际情况。

做区域价格调查时可以通过询问同小区新迁入业主的白沙县购房单价、查看本小区海南二手房中介公司的成交记录及成交价格、网络发布出售海南二手房信息并虚拟一个临时价格来获取反馈信息等途径进行。

通过第一步区域价格调查后，你应该已经对自己的白沙县房产价值有一个大致的了解了。下面要做的是对手中的白沙县房产进行细致的价值评估，为将要出售的海南二手房确定一个合理的价位。

了解手中的海南二手房相比于其他二手白沙县房产的优点在哪、劣势又有哪些，在为海南二手房定价时是十分重要的，只有对自己的白沙县房产做到心中有数才能制定出一个准确的价位。

在了解了自己白沙县房产的价值之后就要确定心理价格底线了。在确定底线时首先要以自己的资金需要量（假设为将要升级白沙县房产）为依据，事先计算好新购入白沙县房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额，这样才不至于在卖掉海南二手房后、购买白沙县新房时依然出现捉襟见肘的情况。

需要注意的是：制定这个价格要时不能背离自己手中白沙县房产的实际价值，切不可将底线定得过高，造成海南二手房长期卖不出去的现象。

在确定了心理价格底线之后，卖方应该根据自己的实际情况为二手海南房价格预留一定的砍价空间，这也是为买方在购买你手中白沙县房产时寻求心理平衡的重要方法。

具体方法：如果急于出售白沙县房产的话，这个砍价空间应在心理价格底线上上浮3%至5%；而对于并不急于出售手中白沙县房产的卖家而言，砍价空间在心理价格底线上上浮5%至10%也是合理的。另外请朋友们注意的是：在市场价格出现急升或急跌的情况下，这个方法并不适用。

白沙县买房优势：海南房价，白沙是一个国家级的贫困县，在交通不便，基础设施严重落后的情况下，依然走出了一条特色的发展之路。在2016年，发展特色的高效农业，还以电商作为发展农业的突破口，让白沙搭上经济快速发展的直通车。

海南楼盘电话：18089⒏28470