海南美兰区房产——买美兰区二手房办理过户需要注意什么

买美兰区二手房办理过户需要注意什么 海南房产信息网，如果你来过海南，看看美兰区的天，看看美兰区的白云，就一定有美兰区买一套房子的冲动。

美兰区购房者在购买美兰区二手房之后都是需要办理过户的，办理过户的时候需要了解清楚当地的户籍政策，有很大一部分人美兰区买美兰区房子都是为了要有当地的户籍的，在办理美兰区房产过户手续之前，大家一定要对当地的户籍政策了解清楚。尤其是在一些大城市事项落户限制，并不是买了美兰区房子就一定能迁入户口，避免出现美兰区房子过了户，自己的户口却迁不过来的情况。

美兰区二手房的产权情况对于美兰区购房者来说是很重要的，美兰区购房者办理过户之前需要了解清楚，美兰区二手房在交易的时候，因为产权问题引发的纠纷不占少数，比如房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果美兰区二手房存在这些情况，先跟卖家针对这些问题协商解决办法，美兰区购房者一定要在确保不会产生二手美兰区房产权纠纷的情况下，再购买美兰区二手房。

在办理房屋过户之后，买卖双方需要结算清楚该房屋的一些其他费用，但是如果美兰区购房者一次性把钱支付给卖家的话，卖家可能不会承认这笔费用，因此在办理过户之前美兰区购房者不要把房款一次性交完了，醉后留一笔尾款，方便在交接房屋的时候结算其他费用。

美兰区购房者在选好房之后就可以和卖家签订美兰区二手房买卖合同了，在美兰区二手房买卖合同之中，需要对房屋的具体事宜进行 约定，比如说房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。针对这些内容，买卖双方确定无误之后，就可以签署合同了。

然后买卖双方一起到房管部分办理过户手续，办理过户手续之前需要约定一个具体的时间，一般在美兰区二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理美兰区二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、增值税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。

1、契税：

普通住宅：均价低于5000元每平米,评估价*1.5%。

非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144平米的，用于其它用途的，评估价*3%。

2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%。(规定是卖方交，可是如今很多都是买方交)

3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。

4、美兰区房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米;

5、印花税：评估价*0.1%;

6、美兰区房产证工本费：85元;

7、土地证工本费：105元;

8、交易评估费：评估价*0.3%。

美兰区买房优势：海南美兰区房产，海口市美兰区前身为振东区，位于海口旧城中心（占据旧城区域的三分之二），海口醉早的街道、村庄、商埠、商业区，都孕育形成于辖区内的白沙津。白沙津，也称白沙港、白沙门港、白沙渡，又名神应港。

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