海南房产——申请银行贷款的流水证明和收入证明哪个更重要？

申请银行贷款的流水证明和收入证明哪个更重要？ 陵水县房子，陵水配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

流水证明和收入证明是相辅的作用。收入证明可以清楚反映借款人的收入，但光有收入证明，其实还是不够的，还需要有更具体的银行流水来佐证。因为流水不仅能体现个人的收入情况，还可以看出消费情况，并从中看出潜在的负债情况，以及资金是否宽裕等。

流水证明主要指借款人提供的自身收入流水，是个人在一段时间内与银行发生的存取款业务交易清单，一般包括每月工资银行代发、消费进出账、转账、网银等。

银行流水包括工资收入，但不局限于工资，还可包括个人的其它收入，如出租房屋的租金等。

而收入证明一般是指由借款人所在单位开具，可证明个人收入情况的资料，一定要加盖了单位公章，证明材料才有效。

1、银行信息：包括银行名称、银行印章。

2、个人基本信息：包括账户姓名、银行账户。

3、交易信息：包括交易日期、交易金额、交易摘要及联机余额。

你的钱在银行账户上停留了多久，这一点很重要。同一笔钱在同一天内转进又转出，银行一般会判定这笔钱无效，哪怕转账数目再大也没用。一般来说，资金要在账户停留24小时以上，转账的钱在该账户上产生利息，相当于在账户中留下痕迹就可以了。

即同一账户中，收入和支出的情况。如果在很长一段时间里，账户的交易明细可以明显看出收入＜支出，那么银行可能会认为你已经入不敷出，可能会考虑直接拒绝你的贷款申请，或只同意贷一部分。

如果想要更容易获得贷款的话，除了要保证收入＞支出，收入和支出的占比也很重要，一般要求：总收入×70%≥总支出。

即钱从何处来，将去向何处。首先，转帐账户应该多样带“工资”字样的流水，这种醉受银行欢迎。但如果账面显示的全是自己的名字，比如把钱从A银行转到B银行，然后再把钱从B银行转到C银行，C银行转回A银行，但户主是同一个人，这样的流水统统无效。

一般账户上余额的钱越多，申请贷款也会相对地越容易，因为这代表着真实有效的收入比较多，银行不用很担心借款人没钱还。总的来说，每月连续、收入稳定、收入高的银行流水醉为理想。如果达不到此要求，或单张银行卡中体现出的收入较低，借款人可提供自己名下的多张银行卡的流水。

此外，在移动支付方式普及的今天，很多人喜欢一发工资，就直接转到支付宝等理财工具里。这样的操作，可能会影响银行对你还款能力的评估，因为银行会判定你每月都有固定的大额开支。所以，尽量不要在每月固定时间取走卡里的全部资金。当然，不是所有银行都有相同的要求，但为了保险起见，准备贷款海南买房的朋友，还是要注意。

注意：在不同的地区会有不同的规定，以上仅作参考。

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