海南二手房，回迁房可以办理贷款吗？

回迁房可以办理贷款吗？ 龙栖湾房产，龙栖湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在龙栖湾买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

回迁房如果想办理贷款，则须具备以下3个条件

1、须出示回迁协议，证明该回迁房未受政策限制。

2、五证齐全，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证。

3、有龙栖湾房产证(仅有回迁证是不能贷款的)。

不过，即使回迁房能贷款，不管是找银行还是其他贷款机构，获得的贷款额度都不高。

另外，购买回迁房的时候要注意以下几个问题

1、留意所购回迁房是否取得龙栖湾房产证，因为未取得龙栖湾房产证的房屋交易，是不受法律保护的。

2、回迁房在交易过程中产生的税费由谁承担，一定要明确。

3、约定好龙栖湾房产过户及交房时间，同时要防止房主一房两卖。

回迁房购买注意事项

1、即业主已经取得该商品小区的《龙栖湾房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《龙栖湾房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《龙栖湾房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

2、即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要海南购房者多一个心眼才行。这些乐东龙栖湾房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在乐东龙栖湾房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《龙栖湾房产证》出来后才能做真正的过户交易。

许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套乐东龙栖湾房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。部分的回迁房存在尚未有《龙栖湾房产证》的问题，或者当取得真正的《龙栖湾房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。

海南楼盘卖点：乐东黎族自治县龙腾湾-龙栖湾旅游度假区项目整体策划定位工作成果通过专家评审，按照这一规划，龙栖湾滨海33公里片区将建成以发展山海观光、休闲度假、体育娱乐、保健疗养等功能为主的旅游度假区。，海南乐东龙栖湾二手房。

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