文昌买房解读，二手房交房注意事项有哪些？

二手房交房注意事项有哪些？ 海南文昌市二手房，文昌买房无小事，因为文昌买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以文昌买房时要注意的事项有很多~

在文昌市二手房交房之前，海南购房者一定要注意让原房主把各项费用都结清，有时候会由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等海南购房者入住后不久便收到了各项费用的账单，这才发现售房者欠缴大量费用，想回头找其结算却已找不到人，只好自认晦气，补缴欠款。

对于购买文昌市二手房的海南购房者来说，在交房的时候一定要注意检查房屋室内各项设施的质量，比如门、窗、墙壁、地面、天花板等是否有渗漏;水、电是否可以正常使用，用水通道是否畅通等。如果发现了任何的问题，那就要赶紧跟售房者联系，找寻解决办法，否则海南购房者可能就需要承担费用。

现在的住房里面都装有水、电、煤气，而且是一户一表，购买文昌市二手房的海南购房者在交房时需要把这些能源需要一并过户。买卖双方需要带着自己的身份证及其他相关证件到自来水公司、电力公司、煤气公司、公司的营业网点办理相应的过户手续。

很多购买文昌市二手房的海南购房者是没有额外缴纳房屋维修基金的，但是卖家会把这笔钱算进房款里面，在二手交房的时候，买卖双方应应当明确维修基金的结算数额，售房者缴纳的剩余部分由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向海南购房者收取，同时维修基金的人更名为海南购房者。

在文昌市二手房的交易过程中很容易出现，卖家不把自己的户口迁出的情况，但是有时候海南购房者文昌市买房就是为了迁入户口，让子女方便就学。但是由于户口一般无法强制迁出，因此海南购房者对户口延迟问题应当采取慎重的态度，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。

在确认以上手续都办理完之后，海南购房者就可以结清文昌市二手房的尾款了，在结清尾款之后，海南购房者还应该要求原房主出具证明“全部房款已结清”。

醉后还有一步，海南购房者需要签署《房屋交接书》，售房者将符合买卖合同约定的房屋交付给海南购房者，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点，如果不签订，双方将来可能会对何时是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。

文昌市买房优势：文昌市房子，东郊椰林位于文昌市东郊镇海滨，过清澜大桥即到。是海南著名景区之一。这里椰树成片，椰姿百态，文昌别称“椰乡”，椰子种植面积和产量占全省50%以上，东郊镇又占全市椰子种植面积和产量50%以上，椰的的品种有红椰、青椰、良种矮椰、高椰、水椰等品种，共50多万株。

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