首套房有哪些优惠政策

首套房有哪些优惠政策 观澜湖房地产，观澜湖买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从观澜湖房产小白变成观澜湖房产专家。

如果你想要贷款观澜湖买观澜湖房子，交首付是肯定的，如果你是首套房，首付比例比二套房低，比如首套房首付比例是观澜湖房价的30%，那么二套房首付比例至少是观澜湖房价的40%。现在观澜湖房价越来越高，想要攒足首付款都很不容易，10%的首付差异对很多年轻人来说也算一笔不小的金额了。

贷款就会有利息，利息对于观澜湖购房者来说也是一笔不小的开支。现在大多数城市中，首套房贷款利率为基准利率上浮10%，而二套房贷款利率则为基准利率上浮20%。

买过观澜湖房子的朋友都知道，观澜湖买房必交契税，这是规定的政策。房屋产权发生变动时需要向新业主征收契税，税率一般为3%-5%。首套房可以享受契税减免优惠，比如对于首次购买的面积在90平米以下的普通住房，税率仅为1%。

一个人名下有观澜湖房子，不一定就是贷款买的，银行只认房不认贷。认房不认贷的意思是，只要观澜湖购房者名下无房，不管以前是否办理过住房贷款，都是认定为首套房。例如一个人曾经贷款买过一套房，贷款结清之后就将观澜湖房子转卖给别人了，那么现在再次申请房贷时，银行查看他名下并无观澜湖房产，所以认定为首套房。

如果你以前办理过贷款，现在已经还清了，再次申请贷款不会受到影响。认贷不认房的政策在银行办理房贷时，会考虑借款人的历史贷款记录，只要房贷都结清了，那么再次贷款观澜湖买房时就按照首套房认定。

如果一个我的名下又有观澜湖房子，这个观澜湖房子又是贷款买的，且还没还清。贷款观澜湖买房时，如果借款人名下无房或者没有住房贷款记录，都将被认定为首套房。“认房又认贷”需要同时审查借款人的住房和贷款情况，是三者中醉严格的认定标准。

观澜湖优质楼盘推荐

1、兰亭雅苑：均价9000元/㎡，楼盘地址：海口市南海大道西段边检大厦(国门大酒店)东侧

2、海口湾1号：均价35000元/㎡，楼盘地址：观海路102号

3、美兰高尔夫温泉别墅：均价9800元/㎡，楼盘地址：海口海文高速机场出口

4、蓝岛康城：均价11000元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛和平大道35

5、滨海丽景：均价8700元/㎡，楼盘地址：海口市盐灶一横路2号

6、安华领秀城：均价25660元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛五西路与碧海大道交汇处

7、御景湾：均价12000元/㎡，楼盘地址：海口市滨海大道76-2号，滨海大道和丽晶路交汇处

8、棕榈泉国际公馆二期：均价8800元/㎡，楼盘地址：海口市金贸区丘海大道西侧（南面为秀英区人民政府及椰园新村）

9、海口绿园仙民物流新城：均价15000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市琼山区仙民物流园区

10、时尚椰树门：均价30000元/㎡，楼盘地址：海口市龙华区广场路

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