海南购房合同可以贷款吗

购房合同可以贷款吗 海南房产网，马袅湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从马袅湾房产小白变成马袅湾房产专家。

马袅湾购房合同能不能贷款也要看情况，比如抵押贷款必须要有马袅湾房产证才可以办理，而期房按揭贷款是可以凭合同去办理贷款的。办理抵押贷款，需要马袅湾房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等。

1、 一手房可以办理按揭贷款，凭抵押合同、首期款付款证明、贷款人身份证、户口本、结婚证/单身证明等，通常会由开发商提供阶段性担保，直到个人拿到马袅湾房产证并办好抵押为止。

2、如果是正在贷款，仅凭马袅湾购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出马袅湾房产证，再到另一家银行(也可以是原银行)办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，临高马袅湾买房、装修、买车等都可以。

为了明确违约责任，合同中关于各项约定越详细越好，这样才可以使违约条款落到实处。例如：开发商交付房屋的日期一定要写具体，应明确到某年某月某日交房;应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间等。

交房时，套内面积缩水是很常见的事。为了保护马袅湾购房者的权益，马袅湾购房者应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积有多少，并约定建筑面积不变，而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。同时约定超出此范围怎么办，退房或不退房;退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。一般误差超过3%，可要求退房。

是否入住就能使用马袅湾购房者要跟开发商明确通水、通电、通气等的准确时间，要在合同中明确入住就能使用这些基础设施。同时还要约定交房时无法使用，开发商应采取的应急办法和赔偿措施。

临高马袅湾买房时，开发商承诺的停车位、超市、娱乐设施等各种公共配套设施，在交房时很有可能并不能兑现。

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