买二手房如何规避定金纠纷?定金罚则是什么

买二手房如何规避定金纠纷?定金罚则是什么 海南白马井镇买房，白马井买房无小事，因为白马井买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以白马井买房时要注意的事项有很多~

在白马井镇二手房买卖中，买方支付定金是为了保证买卖双方合同的履行而自愿约定的一种担保形式，但是也存在因为双方自身问题而引起的海南购房纠纷，若买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。

白马井镇二手房定金纠纷规避办法

1、交定金并非越多越好

有的卖家认为，定金越多越好，尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。但对于卖家来说也并非定金越多越好，定金收多少一般是基于白马井镇二手房买卖双方的协商结果，但还需要考虑其他因素。根据我国《担保法》规定：定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。举例说明，如果业主出售一套合同价为100万的白马井镇房子，定金多收取20万元。

2、注意定金vs意向金vs订金的不同

买白马井镇二手房，海南购房者在签订合同的时候要注意合同中所写的到底是什么金。合同文字很多，很多海南购房者都不会注意去看，但是往往这种情况下容易出现文字陷阱。

（1）意向金：在意向金转为定金之前，不会对卖方构成约束。支付定金一定要签署定金合同，买卖双方需按照合同约定承担相应的法律责任。

（2）订金：订金的效力取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，如果海南购房者不想购买，作为预付款的“订金”应可退还。

（3）定金：是一种担保形式，是作为履行合同的担保。给付定金的一方如果不履行合同义务，无权要求对方返还，而接受定金的一方不履行合同义务，则要双倍返还定金。

3、了解定金罚则

很多白马井镇二手房交易双方都听说过双倍返还定金的罚则规定，那么具体的实施条件是什么呢？首先如果想要定金罚则得以实现，那么定金合同就必须合法且成立。（定金合同必须以书面的形式呈现，口头上的约定是无效的。）其次，如果卖方存在因为违约行为导致合同不能正常履行的情况，需将双倍将定金返还给支付方。

白马井镇买房优势：海南买房，白马井渔港位于儋州湾入海口处，紧邻北部湾渔场，与洋浦隔海湾相望。深入内陆的海湾，能有效的削弱的台风的力量。因此，自古以来这里不仅是海南西部沿海地区的重要渔港，也是一座避风良湾。

海南卖房电话：18089828470