海棠湾买房怎么判断海南房子的价值 海南三亚海棠湾房价,越来越多外地人选择在海棠湾买房,将第二故乡定在海南海棠湾。
1、3公里原则一般来说,以你海南房产所在地为圆心,3公里为半径画一个圆,这个圆圈内的人群的平均收入,就决定了你房租的高低。除此之外,还受到供求关系影响,这个圆圈内可供出租的三亚海棠湾房子越少,求租的人越多,房租越贵,反之亦然。由于工资一直在上涨,房租也会一直上涨,所以你的海南房产的价格是有底线的。
2、额外享有公共资源的价值包括学校、公共交通、医院、商圈等,凡是在此海南房产附近的公共资源,都属于此房的公共资源价值。
李嘉诚曾说过:“三亚海棠湾买房第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”可见好地段的重要性。好地段包括区域交通便利、市政配套完善,像学校、医院、商场、休闲场地应有尽有。如果地段价值高,同时产品比较优质,那么未来的shengzhi保值空间就比较大;而即便是地产调整期,好地段的三亚海棠湾房子一般也都是醉抗跌的。特别是小区的绿化设施等都非常好,市中心的“静”土,“出则繁华、入则安宁”,更是醉大的“牛盘”。另外如果你这个是区域标杆房,也有优势。
3、房屋本身也是具有质量区别的品质好的三亚海棠湾房子会保值甚至增值,品质不好的楼盘,不出两三年时间,就会被市场淘汰。这就像品质不好的手机,因为式样、外观、质量等问题,立马就成淘汰品一样。品质好的三亚海棠湾房子不一定占据着一流的地段,但得益于开发商的品牌效应以及在产品营造方面的努力,也会呈现出独立于“地段论”之外的出色表现。
建议:三亚海棠湾买房还是尽量买品牌开发商开发的三亚海棠湾房子,相对来说,他们更爱惜自己的“羽毛”,做出的三亚海棠湾房子质量有保证,户型有前瞻性。
4、价格辨别法一个楼盘的定价是否合理,要根据楼盘所在的地域、低价、成本、建筑工艺、开发商品牌价值等。有些楼盘的自身价值达不到一定的标准,却将自身定位得很高,这样的楼盘上升空间被提前透支,抗跌性不强,容易大幅度的降价。当然,太低价位的三亚海棠湾房子,打折太厉害的三亚海棠湾房子,也不一定抗跌,因为这就是刚刚第三点提到的品质问题,总之要相信大砍价一定是有原因的,三亚海棠湾买房是个大事,千万不能跟买菜似得光图便宜。
海棠湾优质楼盘推荐
1、海棠湾8号温泉公馆:均价29600元/㎡,楼盘地址:三亚海棠湾南田温泉度假区
2、国美·海棠湾:均价86000元/㎡,楼盘地址:三亚海棠区海棠南路6号
3、中交绿城·高福小镇:均价35000元/㎡,楼盘地址:海南省三亚市天涯镇塔岭管区
4、金中海蓝钻:均价43000元/㎡,楼盘地址:三亚市海坡渡假区二线
5、亚龙湾壹号:均价价格待定往期2700万元/套元/㎡,楼盘地址:海南省三亚市亚龙湾度假区椰风路
6、水三千:均价元/㎡,楼盘地址:三亚市榆亚路686号
7、万悦·新天地:均价34000元/㎡,楼盘地址:三亚火车站东侧
8、龙棠大观:均价29000元/㎡,楼盘地址:南田国际温泉旅游区神泉大道
9、三亚地中海湾:均价价格待定往期260万元/套元/㎡,楼盘地址:三亚市海坡度假区新城西路
10、三亚领海:均价35000元/㎡,楼盘地址:河东金鸡岭路与金鸡岭大桥交汇处
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