土福湾等额本金与等额本息两种还款方式有哪些区别

等额本金与等额本息两种还款方式有哪些区别 土福湾房子，海南岛土福湾的房子都是无价的，土福湾的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

等额本金：每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。

等额本息：每月的还款数额一致。一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。

如果使用了等额本金还款的话，那么土福湾购房者在还款的时候需要注意，等额本金在还款初期的时候，所还的金额比较多，等额本金前期的资金压力就非常大了。等额本金的还款方式则比较适合有一定经济能力的个人或者家庭，这样的个人或者家庭才比较容易负担得起等额本金的前期还款。

等额本息不同于等额本金的还款方式，等额本息在还款的时候，还款金额是固定的，每个月所还的金额都是一样，对于每个月收入比较固定的家庭来说，在贷款土福湾买房的时候可以选择等额本息的还款方式。尤其比较适合青年人，随着在职经历的增加，青年人升职加薪的机会比较大，等额本息可以缓解贷款压力，提高生活质量。

1、每月还款额=每月还款本金+每月还款利息；

2、每月还款本金=贷款总额/贷款月数 ；

3、每月还款利息=贷款本金余额*贷款月利率 （贷款月利率=年利率/12）；

4、贷款本金余额=贷款总额-已还款月数*每月还款本金。

举个例子：

比如贷款100万；贷款30年；当前利率4.9%计算：

每月还款本金=1000000/360=2777.78元；

第一个月还利息=1000000*4.9%/12=4083.33元；

第一个月还款总额=2777.78+4083.33=6861.11元

第二个月还利息减少：2777.78*4.9%/12=11.34元

第二个月还款总额=6861.11-11.34=6849.77元；

以后每月递减11.34元。

总还款额为1737041.67元，其中利息为737041.67元

方法稍复杂，具体公式：

1、每月应还款额＝借款本金×月利率×（1＋月利率）^还款月数/[（1＋月利率）^还款月数－1]

2、总还款额=每期还款额*还款月数。

举个同样的例子：贷款100万， 时间30年，利率按照当前利率4.9%计算：

每月应还款额＝1000000×4.9%/12×（1＋4.9%/12）^360/[（1＋4.9%/12）^360－1]

=5307.267元

总还款额=5307.267*360= 1910616.12 元

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