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2019琼中县房子的过户费应该要怎么算?

编辑:臻房小姚时间:2020-04-26 01:06:54浏览:

2019琼中县房子的过户费应该要怎么算? 海南琼中县楼盘,琼中生活节奏慢,也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

2019琼中县房子的过户费应该要怎么算?

过户费,缴税过户

一、房屋过户费用怎么算

1、契税:缴纳人:买方; 房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;

2、营业税:缴纳人:卖方; 房改房、商品房、普通住宅,琼中房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;琼中房产证 年限两年以上:不用缴纳营业税;

3、营业附加税:营业附加税包括城建税、教育费附加税,缴纳人:卖方; 琼中房产证年限不满两年:缴纳房款的0.56%;琼中房产证年限两年以上:无需缴纳;

4、个人所得税:缴纳人:卖方; 琼中房产证年限大于5年且为唯一住房:免交个人所得税;琼中房产证年限不满5年或不是唯一住房:缴纳房款的1%;

5、印花税:缴纳人:买卖双方; 不论琼中房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%;

6、测绘费:测绘费缴纳人:买方; 缴纳费用:1.36元/平方米;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、琼中二手房交易手续费

总额:住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米。

登记费(工本费)80元 共有权证:20元。

所需材料:地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、琼中房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)

房管局需要网签买卖协议一份、琼中房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄,如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前,则应提交派出所开具的死亡证明原件。

省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。

房屋转让过户的规定投入使用的琼中房地产买卖双方,应当签订琼中房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。


海南楼盘卖点:琼中境内域位于热带海洋季风区北缘,雨水充沛,气候温和,四周群山环抱,有独特的山区气候特点。 [4] 年平均气温22℃,1月份平均气温16℃。绝对醉低气温为零下6℃;7月份平均气温26℃,绝对醉高温度38℃。年平均日照时间1600~2000小时,太阳总辐射为4579兆焦耳平方米。,海南琼中县房价

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