海南海棠湾房产秘籍|公积金贷款额度是什么决定的？

公积金贷款额度是什么决定的？ 海南买房，海棠湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

不同的贷款方式其政策规定也是不一样的，各位在申请公积金贷款之前，三亚海棠湾购房者一定要搞清楚当前的公积金贷款政策。住房公积金贷款有醉高额度限制，不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样。购买首套房以及海棠湾二手房能够拿到的公积金贷款额度也有差别。所以，贷款额度也要根据不同的地区政策以及三亚海棠湾购房情况来决定。

公积金贷款的额度计算是根据个人公积金账户内的余额来计算的，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。正如上面小编讲到的公积金贷款额度计算方式，个人公积金账户内的余额多少直接影响公积金贷款额度。通常公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

除了个人公积金账户的余额之外，个人公积金的缴存时间也会影响到公积金贷款额度，一般三亚海棠湾购房者想要使用公积金贷款三亚海棠湾买房，还要看自己的公积金缴存时间，部分城市的住房公积金贷款额度是按照贷款额度=借款人(或者夫妻两人)公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的。因此，缴存时间系数越大，公积金贷款申请人能拿到的公积金贷款的额度就越高。

通常情况下，首付比例加贷款额度就等于购三亚海棠湾买房屋所需要的房款，那么三亚海棠湾买海南房子的时候首付款付了多少，对于公积金贷款的额度也会有影响。每个地区对首付款的比例要求都不同，通常购买首套房的首付比例会在20-30%之间，而二套房通常都在30%以上;而首付款的要求也能直接影响房贷额度的多少。

如果是购买海棠湾二手房的话，那么还需要考虑到海棠湾二手房评估值的问题，购买海棠湾新房的时候，很多开发商对公积金贷款都不太喜欢，相比海棠湾新房，海棠湾二手房三亚海棠湾购房者就可以自由选择使用公积金贷款。不过公积金贷款的额度还和房屋评估价有关系，通常只能拿到房屋评估价的70%左右;海棠湾二手房能拿到的额度更低。

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